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2001年二手房成交明显增加
2001年度,北京二手房市场成交量有明显增加,比2000年上涨600%。从2001年总的成交情况来看,购房者中60%以上是普通中低消费者和年轻白领,新增的一批低龄购买客户占总人数的5%。成交量最高的区域在三、四环之间以及地铁沿线,其中从南到北价格3000~5000元每平方米的二手房最为抢手。
2001年二手房成交增量的原因主要是:
第一,政策放宽。政府一年中出台的一系列新政策,都为保障百姓消费权益、规范二级市场起了正面作用。
第二,银行放贷额度增加。2001年银行的放贷额度大大高于往年,建行、农行新增了一批中介放贷公司。
第三,潜在优势凸现。二手房价格一般占同一地区商品房的60%~70%,价格相对偏低,其地理位置优越、社区环境成熟、投资回报率高等优势在竞争中逐渐显现。
第四,买卖双方观念转变。特别是买方,从购买意向看,买二手房已不单以居住为目的,梯形消费、投资者的比例正逐年增加。
2002年市场潜力巨大
虽然2001年北京二手房成交量提升,但与庞大的二级市场规模(可售公房面积达9300万平方米,有150万套,占公房总量的75%)相比,发展速度仍太慢。据有关统计表明,现在城镇居民对现住房的满意率还不到2%,有48%的市民提出在两三年内更换住房,现有住房的家庭中有67%希望通过换房来改善居住条件。这表明,2002年二级市场的潜力还非常大,年末政府新出的公房上市新政策,更为2002年的二手房市场提供了广阔的空间,注入了新的活力。
当然,市场的发展还需多方面支持和协调。如交易的后续服务、税率的降低、放宽贷款要求、增加放贷品种、增强中介交易的透明度等。完善的二级市场对整个房地产市场的发展起着举足轻重的作用。因此,有理由相信,在各方面的配合下,二手房市场扬眉吐气的日子可能在2002年降临。(姚文争)