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十年的开发,使得浦东房地产业已成为当地经济发展的重要支柱,拉动了整个浦东经济的快速增长。中国加入WTO,给浦东的房地产业带来了新一轮发展机遇。而这轮机遇更多的是由市场决定的,由需求拉动供给,将使浦东房地产朝着健康,稳健的方向发展。加入WTO,将增加浦东高档写字楼和商品住宅的需求量。
1.高档写字楼市场
上海作为我国经济最活跃的地区,在我国加入WTO后意味着将会有大量的外资企业及驻华机构涌入,而浦东作为“龙头”具有独特的区位优势,必将成为众多大集团、大公司入驻的首选之地,为浦东写字楼租售提供了广阔的需求发展空间和契机。
据统计,目前浦东的高档商办、商住楼宇有2000余万平方米,主要集中在陆家嘴地区,经过十年的开发建设,该区域已经营造出高品质的国际化环境,吸引了诸如汇丰银行、富国基金管理公司、朗讯科技公司、大众投资公司、小松集团中国总部等大批机构入驻。
截止今年上半年云集浦东的世界500强跨国公司已达146家,跨国公司中国或地区总部、营销分部已超出60余家,外资金融机构已有49家。世界上70多个国家和地区在浦东有投资项目,浦东外商投资企业已发展到7030家。
此外,在浦东的各类涉外机构、投资公司、律师事务所、咨询公司或办事处等,已发展至上千家,并且仍在以较快的速度增加。大量机构的入驻带动了写字楼的热销、旺租。目前上海浦东写字楼的租售率已超过75%,其中,中国第一高楼金茂大厦以及汇丰大厦、招商局大厦、汤臣金融大厦、证券大厦、新上海国际大厦等高档写字楼的租售率都接近或超过了85%。随着我国加入WTO的临近,该区域高档写字楼的租金在稳步上升。
2.商品住宅需求量的增加
经过10年开发,一大批基础设施项目的建成,使浦东成为了消费者向往的居住热点。近年来,浦东新区每年有超过3万的净人口迁入。随着人口的增加,对住宅的需求量也在提高。
今年前3季度,浦东商品房销售3.2万套,面积330万平方米,成交金额超过114亿元,同比分别增长42%、44%和32%。居全市各区商品住房销售前列。
同时据中房指数的测算,10月份,浦东地区住宅价格指数达到了4215点,继续保持上升势头,涨幅居全市之首。
价格是由供需关系决定的,价格持续上扬反映了浦东地区商品住宅的需求是非常旺盛的。在加入WTO后,基本设施进一步完善:浦东新区今年基础设施投入便达400多亿,此项投入将在浦东房地产市场中产生最直接的拉动性影响;经济的发展,居民收入的增加,以及居民对加入WTO后经济继续好转持乐观的态度,也将带动住宅的消费,形成新的需求量。另外,目前在浦东工作和居住的外籍人士,已超过了20000余人;而每天进出浦东的各类海外籍商务人员估计有2—3万人次,在加入WTO后,这些外籍商务人员的人数将大幅度增加,从而会带动浦东高档住宅(包括公寓、别墅)的发展。