|
||||
●主力购房人群年龄在25-34岁,占购房人群的36%。●强大的消费市场的支撑,的确让开发商对深圳地产市场充满了信心。●地理位置优越,便于居住者延长对外交往的时间。●价格实惠使置业者在与物业第一次亲密接触时便尝到了甜头。
需求不是泡沫
深圳地产有泡沫吗?同样的问题,王石先生回答过,潘石屹先生也回答过,如果再与WTO相关联,问题一下子就会变得更敏感。但无论怎么说,地产界内的“虚火”是客观存在的。记得在中央电视台《挑战主持人》栏目中,一位主持人十分尖锐地提问潘石屹先生,让他说出目前他所出售的房价中,多少是成本,多少是利润?在众人的屏息静待中,潘石屹十分肯定地传达出这么一条信息:房子的卖价是根据市场而变化的,这并不与成本发生的多少产生直接的连带关系。业内更有“只有卖不出去的价格,没有卖不出去的房子”的说法。看来,房子的价格确有被“炒”之嫌。
深圳地产确有骄人的资本:据深圳市统计信息局的最新数据显示,近五年来,深圳平均每年的商品房销售增长率为17.4%,而依深圳市现有的人口量计算,2000年底为432.94万人,能消化611.37万平方米的商品房面积,人均消费商品房面积(1.4平方米/人)在全国排名第一。而最直接的计算方法为,深圳仅是暂住人口每年的需求量就应该超过500万平方米,更何况目前深圳的人均GDP已达到39739元,接近5000美元,这预示着深圳已进入后小康时代。强大的消费市场的支撑,的确让开发商对深圳地产市场充满了信心。可是,在这几百万平方米的商业房的需求中,谁是消费大军的主力?消费主力大摸底
新生代市场监测机构中国市场与媒体研究2000(CMMS2000)日前对中国20个城市居民的住房状况进行了分析,其调查结果是主力购房人群年龄在25-34岁,占购房人群的36%,位居榜首;而35-44岁的人群比例为20.3%,位居第二。这与许多发展商在统计购房人群分析比例的结果一致。事实上,在深圳工作的人群,年龄在25-44岁的人群比比皆是,他们或是在创业,或是在为自己的事业打基础,他们是一群勤劳而智慧的奋斗者,他们急于建立起自己的天地,他们是一批消费力强而工作压力也最大的一群人。居住者的真需求
关心置业者的真实需求,包括心理需求、物质需求都是至关重要的。记者有幸在上海宾馆附近的广业大厦物业上,对此有了更深入的认识。广业投资股份公司的王总娓娓道出他们对自己的客户群中产置业者置业的认识:
地理位置优越,便于居住者延长对外交往的时间,交通时间上的节省,使每天工作繁忙的居住者与家人有了更多的沟通时间。时间短而又热衷于交际,是居住者不能忽视的心理需求。
25-44岁置业者对家庭最实际的要求是拥有一套宽松实用、大方得体的居室,它比起拥有一个花园是否拥有喷泉、会所是否豪华到几星级更为重要。以经济家用为主的城市住宅,必须细心经营每一个房间,对不同的户型,从厅的尺度到房的摆设,都采用不同的重点处理手法,尽量做到尺度合宜、采光良好、景观优美。广业大厦就兼顾了不同层次与要求的住客,设计出六种基本户型,这六种户型还可以依所需或平面合并成大户型,或变成复式结构,为住户提供灵活多样的户型选择。
购房者挑来选去无非是想选出物有所值的房子。物业的升值潜力与该区域的未来规划、出租市场的价格走势都有密不可分的关系。价格实惠使置业者在与物业第一次亲密接触时便尝到了甜头。
当然,真实需求因楼而异。关外的大盘,住户车是住户的真实需求;关口的房子,户型面积偏大是居住者的真实需求;关内的豪宅,美化车库环境是住户的真实需求。不同的物业针对的是不同置业者的居住要求。(黄文波)