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2001年对于北京市的二级市场来说,虽然经历了两周年的洗礼,却仍然未能出现预想中的火热。每个市场的启动,都将会有一定的市场预热期,那么北京市的二级市场预热期是否已经接近尾声,红红火火的局面何时才能到来?这些疑问都留给了已经来临的2002年。可以预见:2002年,北京的二手房可能会进入“橘子红了”的成熟秋季;2002年,将会成为对北京市住宅二级市场具有深远意义的一年!
2002年二手房市场将有哪些新变化?
■更多利好新政策出台
今年将会出台更多有利于市场发展,促进市场消费的利好政策。事实上,前不久新出台的关于公房上市的政策就证明了这一点。随着对去年经验的总结,还会有一批刺激市场消费的政策出台,例如:土地收益税收将取消或者有比例地下调;上市的盖章环节将会简化或者取消;房改房的审批程序与交易审批程序将合并以提高效率;交易的税收会有所下调等等,另外一些相应的政策法规也将会作出适当的调整。
■评估业介入
随着评估业的介入市场,二级市场的价格透明度将会提高,这将促进消费心理的成熟。北京市二级市场之所以一直以来没有很大的成交量,主要原因就是二手房的价格偏高,买方和卖方心理不成熟,就价格不能很好地达成共识。随着二级市场的发展,越来越多的人认识到这一点,而评估业务无疑是打消人们疑虑、加强价格透明度的首选之举。目前“我爱我家”等中介公司推出的免费评估业务,无疑是中介服务商开始意识到促进市场价格透明度的开始。随着更多的中介商引入评估服务业务,消费者的消费心理将逐渐趋于成熟,阻碍二级市场发展的价格因素将得到很好的解决。
■外资中介进场
经过几年的摸爬滚打,国内中介行业已经趋于成熟,他们将为今年的二级市场发展起到巨大的推动作用。随着WTO的加入,今年一定会有一些外资中介企业进入北京市二级市场,这将使中介行业面临更加严峻的竞争,同时也将促使国内中介行业在总结以前的经验的同时,更加注重服务意识。同时,这也将使市民对中介的认识趋于正常化,消费者与中介服务商之间的关系将得以改善,消费者更加信赖中介服务,为交易的顺利进行打好信任基础。
■中介涉足写字楼租赁市场
作为全国政治、文化、经济的中心,北京在国际上的影响巨大,所以北京是国外经济实体进军中国的首选登陆地之一。加入WTO后,更加开放的环境将会吸引更多的国外行业进驻中国市场,从而引发写字楼租赁业的升温。事实上,国内中介行业已经开始介入写字楼租赁市场,“我爱我家”近日将自己的业务拓展到写字楼租赁就证明了这一点。同样,大量的人才需求也必将促进城市公寓租赁的发展,在早些时候我爱我家从普通住宅租赁延伸出的白领公寓租赁服务,无疑就是对准了这个高收入阶层。
今年北京市的二级市场将会呈现以下态势:
■政策方面更加开放;
■交易仍以小户型为主,可能会出现地区性交易热的状况(假如部委放开所管辖的存量房屋的话,这些地区如和平里等地的交易将会相当火热);
■交易总量将会保持稳定的增长,但仍然不会出现过分火热的情况;
■价格方面,房价将会有所下降,这是因为:
首先是二级市场房屋总量增加。例如部委的开放,新开发的商品房等。第二是税费的下调,相应地使整体房价下降。第三是商品房的房价下降也将带动二级市场房价的下降。
总之,今年将是北京市二级市场稳步发展的一年。各种政策的出台,WTO加入带来的经济发展,中介行业历经这几年的风雨洗礼及价格透明度的提高等等因素将促使消费逐步趋于成熟。无论今年二级市场最终走向何方,今年都将是培养二级市场消费心理走向成熟的一年!