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所谓生态,简而言之就是生物种的生存状态。生物种能否生存,依赖于周围的环境条件如何。生态学的基本原理,就是要保持生态系统内相对稳定的平衡状态——生态平衡。
一个住宅小区也是一个生态系统,它的主体是“人”。小区内的非生物因素和除“人”以外的生物因素的总和构成居住环境。所谓“生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”,都是指能够保持住宅小区生成系统的平衡状态,而不破坏其生态平衡的一种居住环境。建设这种住宅,都是为了创造能够保持和改善人类赖以生存和持续发展的社会空间。
一、小区景观设施营造应坚持几个重要观点
1、生态观点
小区景观的规划设计,应首先着眼于满足生态平衡的要求,为营造良好的小区生态系统服务。品评小区景观优劣应把握的尺度,按其重要性可依次排序为:生态尺度、舒适尺度、美观尺度。生态尺度是品评小区景观水平的根本尺度。不同档次的小区,可以有不同的舒适尺度和美观尺度。但各个档次的小区,都无例外要求具有良好的生态环境。在满足生态要求的基础上求舒适、求美观。
2、经济观点
小区造园工程,既要顾及近期的建造成本——这关系到售价和开发利润;更要顾及长期的养护成本——这关系到物业管理费用。针对目前现象,主要列举以下几点:
造园占地面积应适当控制。要充分运用中国园林“小中见大”的传统手法,而不需要动辄辟地千亩,大而无当,浪费资源。
大面积草坪和喷水池应慎用。草坪的建造和养护费用较高,可作点缀、穿插用,不宜作主景。喷水池无实用价值,在以住宅建筑为主体的居住小区内实没必要。与其建喷水池,不如开辟水面来得实惠。
造园材料应尽量本地化。园林有其个性,更有其地方性。一个地方的园林应该有一个地方的植物特色。不重视本地的造园材料,而从数千里之外购运奇花异石。其弊有三:一则是价格昂贵,成本不菲;二则因气候差异,有些花树难以存活;三是失却本地风光特色,形成千篇一律。
提倡“粗粮细作”。采用普通的建筑材料,经过匠心独运的设计、构筑,亦可造就不凡景观。建筑材料如此,花石草树亦如此。
善用“借景”。这是一种最经济的造园手法。小区景观的生成,必须造景与借景并重。一是借“外景”,凡小区远近目力所及的美景,都可以引伸到小区景观视廊之内。二是借内”,如因造园需要而必须用实墙分割空间的,可以在墙上开窗借景或楼空处理;还可以采用首层架空的手法,使小区内景观通透、流动,丰富视觉。
奢俭有度,繁简得体。小区景观不能当成公园或植物园来建造,要把握好两者的区别。小区景观设施水平应当与小区档次相匹配对应;即便是高档小区,也要把建造成本尽量用于住宅本身。
充分保护与合理利用基地中在有的地形、地貌、地物。进行土地开发时,应尽量利用原有的地形、地貌、地物。楼座可以“以山就势”、“以坡就势”、“以水就势”来布置摆放,采取缓坡式或台阶式,营造“台地小区”的氛围。景观则尽量利用原有的山石、水系、树木等天然胜景和文物古迹来造园。这既节省了工程费用,又能够凸现自己的特色。
3、文化艺术观点
目前,各地造园水平参差不齐,既涌现了不少精品,也有不少失败之作。失败之作有两类:第一类是艺术水平较差;第二类是艺术水平虽高,但有些铺张过分了,“过犹不及”,所
以也把它归入失败之作。
我国造园艺术是一门综合性很强的艺术,在其悠久的发展过程中,与诗文、书画等文学艺术形式紧密融合,互相影响,相得益彰。因此,中国园林有着深厚的文化底蕴。到了现代,又有新的发展,进而与音视艺术相结合,如音乐声控喷泉、水幕电影等等已成为公园中的重要景观。
住宅小区的主体建筑是住宅,小区内道路曲折迂回,并辟有小型广场或中心花园。中心花园按照“静观”要求来规划,建造一些宜坐宜留的园林设施。周环楼宇的小区道路,可视同游览线,按“动观”要求来规划。在道路两侧种草栽花,间设小品,路引人随,移步换景。用道路来串联各处景观。既将基地周围的美景引入居住区,又把小区内的美景引到每家每户的窗前,做到推窗见景,使住宅单元均享庭院景致。还可根据需要,设计一些大面积的取景门、窗,更好地使小区景观融入温馨的家居生活之中。
好的小区景观,不仅是为了达到“人”接触自然、与自然交流的目的。而更加重要的目的是增进人与社会的接触,即人与人的交往沟通。对此,在景观设置上要予以充分考虑。亦即造园艺术仍然要坚持“以人为本”,不能为艺术而艺术。
目前出现的一些缺乏匠心(即艺术性)、事倍功半的小区景观,其中相当一部分是由非专业人员规划设计的,甚至是没有规划设计而任意堆砌的。为了住宅小区造园事业的需要,应培养和造就更多的专业人才,并按照社会分工细化的趋势,组建更多的造园专门企业。
二、要重视营造住宅的内部生态环境和外部生态环境
住宅内部环境。居民生活的大部分时间是在室内。因而,住宅内部的生态环境状况,对居民健康的影响是举足轻重的。对其评价的要点是:
1、住宅标准。包括:面积标准、要具有符合生态要求的人均居住面积;设备完善程度,例如厨卫、煤气、供水、供电、供热、智能等设备的完善程度。
2、住宅类型。包括别墅、公寓、高层住宅、多层住宅等。根据基地的不同自然条件,确定建造何种类型的住宅,体现出与周围自然环境的和谐共存。
3、声环境。包括:房间与房间之间的隔音状况;周围噪声的污染状况。
4、热环境。包括:夏天消暑隔热的状况;冬天采暖保温的状况。
5、光环境。包括:采光状况;日照状况;周围光污染的状况,如玻璃幕墙等的光污染。
6、空气环境。包括:通风状况;周围大气污染物的状况。
7、水环境。包括:供水的品质状况;水的综合利用和重复利用状况,如设置中水系统和雨水收集、复用系统等。
8、装修环境。主要是必须采用不造成污染的绿色装修材料。
住宅外部环境。本着健康、舒适的要求,对其评价的重点是:
1、环境质量状况。如空气、水体、固体废弃物、土壤等污染状况。
2、环保设施状况。如排污和污水处理设施;垃圾处理设施;噪声隔断设施;绿化设施等。
3、休闲设施状况。从某种意义上说,小区是为老人和孩子们建造的,因为他们在小区活动的时间最长。充分规划设计好适合他们需要的室内、外活动场地,可能会成为未来住宅小区热销的新卖点。
4、景观设施状况。适当的园林景观。
5、社区文化设施状况。
6、智能技术应用状况。如宽带网络,家庭智能控制系统,安全防范系统(监控、报警、对讲、巡更),小区信息平台等。
防止一种倾向。即:在小区景观、绿化美化上做足了文章,而却没有切实地在营造住宅内部生态环境上下功夫。外表看着很漂亮,但住房内部环境却不如人意。例如日照、通风、使用功能、结构布局、户内活动线,以及私密性等的设计方面,不符合生态要求,不实用,不舒适。其中也包括了渗、漏、裂等建筑质量通病。因此,必须强调营造好住宅内部的生态环境。随着居民的居住消费意识的进一步成熟,终究会把与他们相伴时间最长的室内环境,作为购房时选择比较的主要视点,作为认定住宅品牌的首要条件。针对目前一些小区的状态,有必要大声疾呼更加重视室内生态环境的营造,切实避免误入华而不实的歧途。至于住宅造型设计是采用“中国风”还是“欧陆风”,则可因地制宜,既不宜搞得千篇一律,也不宜刻意抑此扬彼。(中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长 张元端)