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有一句这样的俗话:不到东北不知道自己酒量小,不到北京不知道自己官小,不到广东不知道自己钱少,不到海南不知道自己身体不好。上两句中所说的东北的酒量和京官的权势都是我们熟知和认可的东西,而下两句似乎并不尽然,首先海南的黄色娘子军不等政策调控也随海南经济泡沫破灭而消失了,其次,广东人真的有那么多钱吗?他们到底有多少钱?
广东广州:中国房地产大牌
2001年,政府公布过一个数据,将北京、上海、广州三大城市的市政建设做了一个比较,说改革开放以来,北京的市政建设投资了1000亿元,上海约为800亿元,而广州投资超过700亿元,看来广州不比北京上海,但分析这些钱的来源后,不得不让人惊呀,北京的钱几乎全部来自财政拨款,上海的钱大多来自海外投资,只有广州的钱几乎都是税收所得。实际上,近年来,广州以占全国约1/200的人口,为国库贡献了约1/18的税收,位列于北京、上海之后的全国第三。而在广州的税收中,来自于房地产的土地拍卖与转让、项目销售等方面的收入一直占据大头。
反映经济发达的另一个指标就是我们熟悉的媒体,《广州日报》一年广告收入高达12亿元,是纸业媒体中的老大,是全中国仅次于中央电视台的第二大户。这里面,房地产广告又占大头。
但这样一些枯燥的数据远不如本年发生在广州的某件事例能说明问题。据说广州某家银行分店的业务员,知道某商有钱,但查其在各大银行均无存款,便几次三番上门拉存款业务。某商多次拒绝,但终被业务员的诚恳态度感动,于是同意存款,并要求银行上门取款,还特别说明要大一点的车。银行开了一辆桑塔那2000,一看他家的钱就不得不返身而回,调了一辆小货车来,共搬了两次方才搬完。一辆小货车只能搬6000万现金。这只是一位房地产的供货商。
就是这样的广东省,有着一个让人叹为观止的房地产市场。其中仅广州和深圳的地产市场,长期同北京和上海并列,在相当长的时间内,深圳房价一直领先于北京和上海,而深圳与广州的总和,无论在哪个指标上相比,都远大于北京和上海。而在广州与深圳两大城市中,目前广州楼价略低于深圳,但规模和竞争却大于深圳,目前广州产品、环境、社区等,也显然在深圳之上。据说正是因为如此,土生土长的广州人王石率领的万科军团至今还未敢到广州发展房地产。
在广州的市场上,上千万的豪宅随处可见,其中单价更是高达4000-5000美金,对于公寓社区,则一再上演开盘销售上千套的奇迹。2001年,广州更是圈地升级,由原来一圈上千亩,达到一圈3000亩、8000亩、10000亩,最新指标是某发展商在华南板块圈地15000亩。这绝非反讽,因为他们确实卖得生动。
珠江合生:粤军北伐先锋队
广东广州,正是珠江投资和合生创展生长发展的市场。在这样的市场中,也许他们单独的项目和企业难称老大,但珠江合生的联合,堪称广东军团的大鳄。
在过去的十多年中,珠江与合生联手,仅在广州一城,就开发销售并完工入住了数十个项目。其中最悠久的有如华景新城,目前已经开发到了第八期;最知名的有如骏景花园,被建设部评为“全国优秀示范小区”;最高档的如天河区的帝景花园,单价超过万元,被视为天河商务区的标志高尚住区;而正在开发的华南新城,占地超过3000亩,是目前广州最大最热的开发区华南板块中最大的开发项目。
正是这样的企业,2001年,胃口放大,不再满足于广东一隅的纷争,并终于联手北伐,气氛汹汹而来。
在广东的历史词典中,也许没有一个词能够与“北伐”的地位相比,可以说,近现代中国的历史就是一部广州军团北伐的历史。从孙中山的黄花岗七十二烈士到黄铺军校学生军北伐,再到共产党领导的广州起义,目前,广州烈士陵园依然是将国民党与共产党烈士相依为邻。而改革开放之初,总设计师邓小平在抛圈圈时,也最终放弃上海而抛到了广东之深圳,于是,领先一步的广东,迅速暴富,积累资金、技术、经验,再迅速扩大。在中国各个产业中,无论日用品、电器、保健品,以及饮食或娱乐,无一不上演过粤军北伐的故事。其中最明显的一个标志是,在全国人民的经济改革大潮中,广东话不仅成为各地有钱老板的口语,而且也成为城市青年的时尚。
如今,发展相对最晚,也最难异地扩张的房地产业,也拉开了粤军北伐的大幕。而这个大幕,正是广东珠江投资及其关联香港上市企业合生创展共同发起的。
2000年初,珠江投资首次北伐,先头阵地直指北京城,于是,珠江投资一举拿下北京南三环占地20公顷,建设用地14.76公顷、总建筑面积超过42万平方米的珠江骏景,2000年底,珠江骏景开工,2001年初,珠江骏景正式面市,经过一年的努力,珠江骏景不仅在被人轻视的南城干得轰轰烈烈,而且,顺利完成一期工程的建设开发和全面封顶,全年销售超过800套,实现销售额6亿多元,名列北京十大热销项目之列,为北京南城,更为广东珠江品牌,打造了一个令人注目的实例。
如果2001年初硬说珠江投资这块煤炭二厂的珠江骏景项目拉开粤军北伐的大幕的话,有可能被人笑话:随便哪家南方外地企业进京发展难称“北伐”。实际上,这一年,北京人一直在笑话所谓的三外企业,即外资外地和外行,在北京房地产过去的历史中,这三外企业的市场表现实在不怎么样,而刚刚亮相的珠江骏景,无疑也被划在三外企业之中了,待合生创展与珠江投资联手,筹备做第二个项目时,珠江合生甚至一度被人误解为三外的代言人,即外地(广东军团),也有外资(香港上市),更象外行(不顾后果拚命圈地)。
但正是这样一个三外,因肩负房地产业粤军北伐先锋队的历史使命,在北京房地产市场表现着或将要表现出令人震惊的举动。
攻城陷地:进京就要做老大
在2001年中,珠江合生联手,一气拿下北京五块大型开发用地,除丰台区永外果园的煤炭二厂项目珠江骏景外,先后又拿下朝阳区青年路煤炭一厂项目--占地21公顷开发面积30万平方米的珠江罗马嘉园,朝阳区建国路梆子井项目--占地24公顷开发面积36万平方米的珠江绿洲,朝阳区西大望路化工实验厂项目--占地34公顷开发面积60万平方米的珠江帝景。在2001年底,又顺利签下北京通州区永顺镇一块占地2000多亩的土地,可开发面积将超过100万平方米,这就是未来的通州区的珠江国际城。
至此,在短短一年的时间内,珠江合生在北京圈地超过230公顷,总开发面积达到270万平方米。实为本年度北京房地产界的圈地之王。
如果我们考虑到珠江合生圈地的习惯,即独家开发并全部买断,我们就可以想象出珠江合生北伐进京付出的是怎样一笔巨大资金。据了解,仅城区西大望的化工实验厂项目,珠江投资就要支付8亿元的搬迁安置和补偿费。
纵观2001年中,珠江合生进京做大的野心已经昭然若揭。相比之下,几乎同批进京的大连万达、深圳金地、浙江广厦等则显得小巫见大巫了,珠江合生的圈地开发势头,不仅不逊于早其一步进京的海南万通、深圳万科、山东鲁能、福建金源等企业,而且其开发规模特别是发展速度,直逼北京本地大企。在未来几年中,珠江合生显然会与北京华润置地、北京城建开发、北京天鸿集团等本地大企业一较高下,分庭抗礼。
据了解,珠江合生的圈地运动并没有因为2001年市场盛传的“降价论”和“卖不动论”而停止,而且,圈地越圈越大。因北京城建多年发展饱和,目前还没有足够大的用地可圈,所以珠江合生顺手在北京外围城市天津港,一举签下一块18000亩的开发用地,创下目前中国房地产开发的最大手笔,欲打造世界最大的居住区天津宝邸温泉渡假村。
尽管珠江合生此举惊动朝野,但北京珠江房地产开发有限公司董事长谢强依然称,如果北京有天津宝邸这样的理想用地,珠江合生“照圈不误”。
据日前珠江合生北方区在北京召开的全员誓师大会上了解,2002年,珠江合生将在全北京房地产市场上发起北伐总动员,这意谓着,珠江合生在北京地区将上演一场五虎争霸大闹京城的大戏,其中,珠江骏景将借势而上,全年实现销售额突破10亿元大关,同期,珠江罗马嘉园、珠江帝景、珠江绿洲、珠江国际城等也将全面动工,并冲入销售市场。在整个2002年,全年实现25亿以上的销售额,无论是项目还是企业,力争进入北京房地产市场的第一阵营,并初步奠定珠江合生在北京发展商中的座次,以顺利实现未来五年内问鼎京城发展商前三甲的北伐计划……而这正是珠江合生来京之前的最初想法,要北伐就不要给广东丢脸,要进京就要把盘做大。