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随着现代科技的发展和对生活质量要求的不断提高,人们已不再满足居住的基本需求,而是越来越迫切地追求拥有健康的人居环境,健康生态住宅的概念“应运而生”。对于房地产开发商来说,“健康生态”已经为越来越多的普通居民所关注与青睐,那么,谁先实现“健康生态”,谁就在树立自己过硬的品牌,营造产品的同时多了一份把握,也在抢占市场先机时多了一份保证。日前,中国房地产业协会和国家住宅与居住环境工程中心结合在北京第一个提出健康生态住宅概念的人济山庄项目,约请建设部专家组织召开了“健康生态住宅发展研讨会”,就健康生态住宅的开发定位和发展方向等问题进行了深层次的研讨。
顾云昌(中国房地产产业协会副会长兼秘书长)
人济山庄的讨论,专家提出了许多好的建议,我都非常赞成。实际上我认为我们平常所说的绿色住宅标准是讲自然的东西。其实不光是生理方面的东西,还有心理方面的东西,自然的生态和人类的生态,健康也突出了人类的生态的概念,不光是和自然界的和谐共存,而且讲人和人之间的和睦共处。讲绿色也应该进入和自然的关系,人与人之间的关系也应是健康的。
生态学家更强调人与自然的和谐共存,在建设当中充分利用自然环境,对自然环境进行保护而不是改造。人济山庄利用紫竹院边上的资源,做出了绿色的概念,这是一种健康的概念,达到了人与自然和谐共处,人与人之间的亲和的目的。
赵冠谦(国家住宅与居住环境工程中心总建筑师)
现在都在提健康生态的概念,但健康、生态究竟严格怎么做,要有一个具体的评价体系。我们对照人济山庄这个具体项目来评价,就有的放矢。我认为,健康住宅主要包括两大部分,一部分是生理健康,一部分是心理健康。对于生理健康,这个住宅外部环境,我们怎么能够把它保护起来,然后为我们所利用,这是生态方面的保护和利用。自身建住宅的时候,怎么能够创造好的健康的环境,这样的话这两部分就能够从生理上来保证,生理健康过去我们也不是谈得很多,但是实际上这也是存在的,因为我们谈住宅要保证私密性,要保证亲和性,要保证文明性,这些都是具体健康住宅在心理方面的表现。如果能够从这几个方面得到保证的话,心理方面的健康就具备了一定的条件。
我认为人济山庄充分利用了有利条件,因为这个项目北边、东边与紫竹院公园紧密相连,坐拥天然氧吧。我们讲环境的均好性,让每一家都能够享受好的环境,我觉得人济山庄的规划在现有条件下,做得确实不错。在规划上,在设计上,在建筑设备,建筑部件、部品的选择上,应该说是上层的。针对我们的现在提出的标准,把人济山庄具体和我们的标准对照以后,最后确确实实能够看出来,它是属于健康生态的一个小区。
开彦(国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师)
健康住宅应包括四个方面的内容,第一主要是在住宅产品本身,包括平面设计,热环境质量、声环境质量,空气环境质量和光环境质量,这是硬件方面的要求。健康住宅的首要问题是健康,要保证人不生病,这是最基本的要求。这包含两层含义,一个身体不生病,再一个是性格不生病。我要特别强调性格不生病,生活环境培养好的情操,培养好的社会风尚,这是特别重要的。
第二是对环境的亲和性,怎样利用项目的现状条件,充分给予住户能够享受到的阳光、空气、水,保持对自然的亲和性。
第三是环境保护,因为在我们生活的环境里要享受大自然给予的东西,必然又会有一些排弃物,包括固体的废弃物等等,对它们进行保护和重复利用,会使我们生活得更健康。
第四是健康行为,生了病以后怎么保障能够得以正常的医疗、保健,培养好的行为准则,养成好的生活习惯,培育良好的人际关系。这样既有硬件又有软件,硬件建设方面非常优良,软件建设方面非常完善,为创造一个文明的住户社区提供了必要的条件。
奚瑞林(建设部试点小区办原主任)
前一段时间,参加过关于健康住宅的一些标准的编制、指导意见,尽管说这个词好象有一点比较成熟,已经被老百姓所接受了,因为大家都关心健康问题。上个世纪80年代,我们住宅建设主要解决生存问题,90年代主要解决生活问题,把环境搞好,配套设施搞好,我们进入新世纪究竟要解决什么问题?加入WTO我们要和国际接轨,住宅怎么和国际接轨?现在世界卫生组织对健康住宅提出了9条标准,有的翻译成12条,我们就按照它的标准来,这也是和国际标准接轨。
今天联系人济山庄和健康住宅,我们技术要点是根据联合国关于健康住宅9条延伸的,我看了一下,我不能说它就完全和9条能够完全相呼应,因为这里边没有测试。比如,我们在报纸上看到的室内空气无外乎就是指声光热,但是作为健康住宅,还要测试,用数据来说话。和联合国9条对照起来,人济山庄作为健康住宅,再加上我们继续做的一些工作,我觉得应该和我们原来设想的和国际接轨的标准可能会差不多。
赵士绮(建设部高级城市规划师)
我觉得今天这样一个主题的研讨会意义是很深远的,因为扣住了新世纪的主流,我们就是要坚持可持续发展,充分体现以人为本。我觉得人济山庄设计理念是新的,意识是超前的,要营造一个健康生态的住宅品牌,这种精神非常可贵,确实要有胆有识的,有超前的意识,而且要具有冒风险的精神做这种探索。
在整体设计、在总体规划上,它是结合周边大的环境,整体的环境,考虑了城市的区位,利用区位的优势结合整体的环境,做了精心的设计。而且在建筑的手法上使高层建筑和人有亲密的感觉,色彩淡雅和协,给人感觉很舒展。在不大的地块上做出这样一个群体空间,我觉得处理得很好。另外我觉得也体现了现代风格的美,并运用很多新技术新材料新的部品部件,从外观涂料等等都用了一些节能的产品,体现了时代的要求,现代的风格。要体现绿色生态住宅概念,最核心的是必须运用这些东西,体现人文关怀的理念。住宅环境和设计理念,坚持可持续发展的主旋律,就要围绕三个主题。第一个主题多多少少地体现和贯彻减少对地球自然和环境的负荷和影响,节约资源,减少污染。第二点是创造舒适的居住环境。第三点是与周围的生态环境的融合。在三个主题方面做好文章,我觉得健康生态住宅就一定是很成功的项目。人济山庄做了有胆有识很好的探索,而且应该说是相当成功的项目。
高拯(建设部试点小区办原副主任)
人济集团为人济山庄这么畅销的工程给自己加这么多新的要求,搞生态住宅搞健康住宅,我觉得这是集团领导明智的决策。从目前人济山庄这样好的条件,从周边来讲,可以说是把紫竹院的湖光山色尽收眼底。国际方面有一个标准,涵盖一些住宅人居环境的要求,但在这方面可以引申出更多的标准,如对居住者的身体健康,对居住者的心理健康,从心理健康引申对社区精神文明建设的健康,一直影响到社会的精神文明建设的健康。
以前我谈过这样一个观点,豪华不如舒适,舒适不如健康重要,舒适不见得健康。过去靠空调调节气候可以比较舒适,但是没有解决好空气更换更新的问题。人济山庄从健康的角度,充分利用得天独厚的条件。另外在开发建设当中也重视了,做了相当的努力。
余樱(人济集团总工程师)
人济山庄这个项目酝酿了很长时间,这个项目批得比较早,又是分期实施的,所以从北区到中区一直到南区我们是一步一个脚印走过来的,每一个区做完总结经验,到下一个区有进一步的提高。因为中区竣工之后,我们总结了这些方面的经验,我们觉得在绿色生态住宅各项技术要点上我们做了一些工作,但是我们希望在南区做得更好。按照建设部绿色生态小区建议的指标做了更多的工作,从某种意义上,从开发商的角度上要做好这项工作要花很多代价的,但是这是一个必然的趋势,我们集团愿意在这方面突出努力,换取一个持久的健康的小区,造福于百姓。
首先从小区的规划、绿化、人车分流这些方面,围绕着生成小区的几个要点来考虑。在立面造型、建筑的布置上选择错落有致和景观相融合的方式。在建筑工程的实施上花了很多的代价来满足节约能源,节约不能再生的资源,重复利用的资源。我们这次采用的是外保温,外墙外保温的造价基本上是原来1.5倍以上。我们选择这种做法,延长了整个结构的寿命,节能效果好,并采用了断桥的窗户,断桥铝合金窗户基本上用德国技术,传热系数小于3.0的要求。从设备系统方面来说,我们做了中水系统,污水处理。从开发商的角度来说,我们做了很多的工作,按照生态住宅的要求,在这上面来做,但是可能还做得不足。
刘嘉峰(英国阿特金斯公司首席建筑设计师)
要做所谓健康生态住宅,首先房地产公司的开发模式应该是健康生态开发模式。减少对资源夺取,和周围的自然环境融合,创造一个比较好的环境。其实就是说,如果一个开发模式是健康的,我相信产品也是健康的,最终能和市场比较好的融合,能够达到使消费者获得健康的生态产品。
任何一个项目资源都是有限的,把有限的资源,比如土地的资源,景观的资源以及其他的资源怎么能够和市场找到一个比较好的平衡点,这也是一个开发商能不能成功,能不能形成一个好的开发模式最关键的东西。
(中国房地产报 娄立平 刘笑一)