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上月13日,市国土资源和房屋管理局出台了一系列推动住房二级市场发展的利好政策———已购公房取得房屋所有权证,不再“住满五年”,即可申请上市交易;以成本价购买公房的产权人,在补交土地出让金后,房屋上市交易,不再与原产权单位进行收益分成……
前天,在东城区房地产交易服务中心举办的二手房巡展上,北京市房地产中介事务所副所长杨晓告诉记者,新政策的出台并未在市场上激起强烈反响,一个月来,二手房成交量
没有明显变化。记者在巡展上看到,本市16家著名房地产中介公司仅汇聚了1000多套二手房出售,大批二手房房源标价在20万至40万元,而参展观众大都是危改拆迁区的居民。一位老大爷对记者讲,买一套二手房的价钱比危改后住同等大小新楼房所付的回迁费还要高,买不起呀!
据置换家园房地产经纪公司副总经理贾旭龙介绍,二手房市场目前还是处于“卖方市场”,供不应求,来中介公司登记的二手房客户中,每月有100多个买主,仅十几个卖主。二手房买主中九成以上以地理位置为首选,多数买主想买20万元左右的二手房。而一些地段较好的区域,二手房报价高达每平方米5000元到6000元,一套二居室总价近40万元,有些八成新左右的二手房的报价与相邻地段的新商品房价格相差仅在10%左右。贾旭龙认为,二手房卖不动的主要原因还是北京一级市场中商品房售价普遍偏高,在四环以内,每平方米售价4000元以下的楼盘凤毛麟角,这使得众多有心想以旧换新的人,考虑到位置、价格等综合因素,最终还是选择了住在旧房中,或是抬高二手房房价出售。
看来,要想让住房二级市场活起来,不光是降低已购公房上市门槛的问题,因为只有让现在住在旧公房里的人能在一级市场中买到质优价廉的新房,市场上流通的二手房总量才能大幅增多。住房一、二、三级市场只有实现了良性循环互动,北京的二手房销售市场才能实现真正的购销两旺。(阴奋立)