|
||||
有人说,不到东北不知道自己酒量小,不到北京不知道自己官小,不到广东不知道自己钱少。其中前两句早已被人们所熟知,而后一句却似乎并不尽然,广东人真的那么有钱吗?他们到底有多少钱?
广东广州:中国房地产大牌
2001年,政府公布过一个数据,将北京、上海、广州三大城市的市政建设做了一个比较。改革开放以来,北京的市政建设投资了1000亿元,上海约为800亿元,而广州投资700多亿元,看上去广州似乎比不上北京上海,但分析这些钱的来源之后,却不得不让人感到惊讶。北京的资金几乎全部来自财政拨款,上海的资金大多来自海外投资,而广州的资金却几乎都是税收所得。实际上,近年来广州以占全国约1/200的人口,为国家贡献了约1/18的税收,位列于北京、上海之后的全国第三。而在广州的税收中,来自于房地产的土地拍卖与转让、项目销售等方面的收入一直占据大头。
《广州日报》一年广告收入高达12亿元,是纸业媒体中的老大,是全国仅次于中央电视台的第二大户。而在这里面,房地产广告又占大头。
就是这样的广东省,有着让人叹为观止的房地产市场。在相当长的时间内,深圳房价一直领先于北京和上海,而在广州与深圳两大城市中,目前广州楼价略低于深圳,但规模和竞争却大于深圳。
在广州的市场上,上千万的豪宅随处可见,其中单价更是高达4000-5000美金,对于公寓社区,则一再上演开盘销售上千套的奇迹。2001年,广州房地产市场更具规模,项目规划用地一次就达3000亩、8000亩甚至10000亩,最新指标是某发展商在华南板块用地15000亩。这绝非炒作,而是因为他们确实卖得很火、很成功。
珠江、合生:粤军北上先锋队
广东广州,正是“珠江投资”和“合生创展”生长发展的市场。在这样的市场中,也许他们单独的项目和企业难称老大,但珠江与合生的联合,堪称广东军团的大鳄。
在过去的十多年中,珠江与合生联手,仅在广州市,就开发销售并完工入住了数十个项目。其中最悠久的有如华景新城,目前已经开发到了第八期;最知名的有如骏景花园,被建设部评为“全国优秀示范小区”;最高档的如天河区的帝景花园,单价超过万元,被视为天河商务区的标志高尚住区;而正在开发的华南新城,占地超过3000亩,是目前广州最大最热的开发区华南板块中最大的开发项目。
正是这样的企业,在2001年,已不再满足于广东一隅的纷争,并终于联手“北伐”,充满信心在北京把房地产项目做大。
在广东的历史词典中,也许没有一个词能够与“北伐”相比。从黄铺军校学生军北伐,再到共产党领导的广州起义,直至今日的改革开放。于是,领先一步的广东,迅速积累资金、技术、经验,在中国各个产业中,无论日用品、电器、保健品以及饮食或娱乐业均迅速扩大。其中最明显的一个标志是,在经济改革的大潮中,广东话越来越被重视,成为经济大潮中重要的沟通与交流的语言形式。
如今,发展相对最晚、也最难异地扩张的房地产业,也拉开了北上的大幕。而这个大幕,正是广东珠江投资及其关联香港上市企业合生创展共同发起的。
2000年初,珠江投资首次进军北京,一举拿下了北京南三环占地20公顷、建设用地14.76公顷、总建筑面积超过42万平方米的珠江骏景。2000年底,珠江骏景开工;2001年初,珠江骏景正式面市。经过一年的努力,珠江骏景不仅在被人不太看好的南城干得轰轰烈烈,而且还顺利完成了一期工程的建设开发和全面封顶,全年销售超过800套,实现销售额6亿多元,名列北京十大热销项目之列,为北京南城,更为广东珠江品牌,打造了一个令人耳目一新的形象。
如果在2001年初,要是硬说珠江公司投资珠江骏景是拉开粤军北伐大幕的话,有可能被人笑话:因为随便哪家南方外地企业进京发展都实在难称“北伐”。实际上,有不少人一直在笑话所谓的“三外企业”,即外资、外地、外行,在北京房地产以往的历史中,这三外企业的市场表现也实在也不太尽如人意,而刚刚亮相的珠江骏景,也无疑被划在三外企业之中了。当合生创展与珠江投资联手,筹备做第二个项目时,珠江合生甚至一度被人误解为“三外”的代言人,即外地(广东军团),外资(香港上市),外行(不顾后果拼命圈地)。
正是这样一个三外企业,在北京房地产市场表现着或将要表现出令人震惊的举动。
战略目标:进京就是要把项目做大
在2001年中,珠江合生联手,一气拿下北京五块大型开发用地,除丰台区永外果园的煤炭二厂项目珠江骏景外,先后又拿下朝阳区青年路煤炭一厂项目——占地21公顷、开发面积30万平方米的珠江罗马嘉园,朝阳区建国路梆子井项目——占地24公顷、开发面积36万平方米的珠江绿洲,朝阳区西大望路化工实验厂项目——占地34公顷、开发面积60万平方米的珠江帝景。在2001年底,又顺利签下北京通州区永顺镇一块占地2000多亩的土地,可开发面积将超过100万平方米,这就是未来的通州区珠江国际城。
至此,在短短一年的时间内,珠江合生在北京开发项目用地已超过230公顷,总开发面积达到270万平方米。实为本年度北京房地产界之首。
如果我们考虑到珠江合生独家开发并全部买断的经济实力,就不难想象出珠江合生进京付出的是怎样一笔巨大资金。据了解,仅城区西大望的化工实验厂项目,珠江投资就要支付8亿元的搬迁安置费和补偿费。
纵观2001年中珠江合生进京后大手笔的动作,不难看出其雄心所在。珠江合生进京后房地产开发的势头,不仅不逊于早其一步进京的海南万通、深圳万科、山东鲁能、福建金源等企业,而且其开发规模特别是发展速度,直逼北京房地产大企业。在未来几年中,珠江合生有信心与北京华润置地、北京城建开发、北京天鸿集团等这样的本地大企业一争高下,在竞争中求发展,为京城人打造美好家园。
据了解,珠江合生的发展计划并没有因为2001年市场盛传的“降价论”和“卖不动论”而停止。因北京城建多年发展饱和,目前很难有足够大的用地可开发,所以珠江合生便在北京外围城市天津港,一举签下一块18000亩的开发用地,创下目前中国房地产开发的最大手笔——天津宝邸温泉渡假村。
尽管珠江合生此举非同凡响,但北京珠江房地产开发有限公司董事长谢强依然称,如果北京有天津宝邸这样的理想用地,珠江合生将全力开发利用。
据日前珠江合生北方区在北京召开的全员誓师大会上了解,2002年,珠江合生将在北京房地产市场上发起总动员。这意谓着,珠江合生在北京地区将上演一场大戏,珠江骏景将借势而上,全年实现销售额突破10亿元大关。同期,珠江罗马嘉园、珠江帝景、珠江绿洲、珠江国际城等也将全面动工,并冲入销售市场,在整个2002年力争实现25亿元以上的销售额。无论是项目还是企业,珠江合生都要力争进入北京房地产市场的第一阵营,以顺利实现未来五年内问鼎京城发展商前三甲的目标计划。
这正是珠江合生来京之前的最初想法,也是进京之后的奋斗目标。珠江合生立志在京城房地产市场打出一片大好天地,为京城人打造一片美好家园。