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哈军进京招贤引资
毫无疑问,北京市场云集了全国最优秀的房地产开发商,有越来越多的异地开发商到北京寻求发展,同时也有为数不少的房地产开发商因北京房地产的“虚火”正欲撤离京城赴外地寻觅商机,开发商异地投资和资本的流动同样生猛。哈尔滨市政府即抓住了这个机会,1月11日上午,哈尔滨市政府组团就该市中心区最后也是最大一块房地产项目———“世纪新城”进京招商,拟在国内外实力地产界中寻觅合作伙伴和商机。
本次率队来京的哈尔滨市市建委副主任边洪霄在招商会上郑重承诺:哈尔滨市政府将以信引资、以利招商,为投资者提供全方位服务。
世纪新城划分为商业办公区、金融区、居住区、文教和娱乐区等几大功能区,目标是建成一个现代化的“城中城”———哈尔滨的中央商务区,一个云集财富和梦想的所在,一个每天24小时都充满活力的地方。
哈尔滨市政府对在京的几十家开发商这样介绍世纪新城的寸土寸金:世纪新城是哈市第一个面向全国范围招商的房地产项目,具有优越的地理位置,其北侧仅一路之隔是哈尔滨香格里拉大酒店,100多米外就是美丽的松花江畔;南侧,临近哈尔滨城区景观大道新阳路;西侧,紧邻城区通往太阳岛风景区的松花江公路大桥;东侧,咫尺之遥即是闻名遐迩的繁华商业旅游区———中央大街步行街。规划总用地面积98.6万平方米。其中:公建用地面积10.3万平方米,居住用地面积48.6万平方米,保护建筑用地面积4.1万平方米,道路、广场用地面积23.2万平方米,绿化用地面积3.8万平方米,预留用地面积0.9万平方米,弹性用地面积7.3万平方米。规划总建筑面积181.55万平方米。其中:市级公用建筑面积35.73万平方米,居住建筑面积124.36万平方米,文教建筑面积2.13万平方米,弹性建筑面积23.79万平方米。根据规划情况,世纪新城开发项目招商地块划分为21块,容积率平均为3。
世纪新城项目规划建筑风格遵循以人为本的原则,并通过保留哈尔滨车辆厂两处百年建筑,辟建旅游文化景区,延续城市历史文脉。该地区以居住为主,整体上又划分为商业、金融、文教和娱乐等几大功能区,初步规划,设想建成一个具有旧城区改造示范作用的现代化的城中城。
由于多年的城市投入积累,世纪新城项目占地现有的市政大配套设施基础比较好。新规划设计的给水、排水、燃气、供电、通讯、广场、绿化等配套设施,承载能力在原有基础上进一步提高,使用功能更加趋于完善。区域内规划打通拓宽11条道路,与城市内环路、城市二环路有机联结,南通北联,东西通达,交通十分便利。
哈尔滨世纪新城拥有政府给予的宽松的投资条件。作为该市的重点工程,政府为其成立了专项工作机构,在项目招标中,考虑投资者的需求,采取整体项目与分组团相结合的方式进行招标。也就是说,投资者可以一次性整体投标世纪新城项目;也可以按照规划划分的组团,分组团进行投标。投资者可以独立竞标,还可以联合竞标,条件十分宽松。具体优惠政策还有,可以根据限定的交款时间,享受5%-10%的优惠折扣;可以上浮规划建设面积的10%;允许提取支持企业发展基金;其各土地地块招标底价中含土地出让金、四源费等等。
参加招标活动的开发企业认为,世纪新城地块优越,政策也具有一定吸引力。
规范运作暴利不再
去年秋季以来,北京商品房市场呈现“疲态”其原因是多方面的:房价明显高于市场平均购买的承受能力;股票市场大幅“缩水”,部分准购房人对自身财富的预期大为降低;具有优良性价比的中低价位商品房供量不足,产品与主流买家错位等都直接影响了北京商品房的销售进度。
业界专家不讳言加入WTO对房地产市场、企业、市场秩序和政府管理都形成挑战。有人认为,中国房地产业是中国硕果仅存的暴利孤岛,但是,加入WTO后,一切终将改变。不规范的“圈地、圈钱、圈客户”行为将受到制约,素质低、实力差和经营行为不规范的企业将被淘汰出局。
在全国房地产业几起几落的情形下,哈尔滨房地产业一直保持着难得的健康发展态势,年均竣工面积在400万平方米以上。在海南的房地产泡沫破灭,北京房价“虚高”不下的情况下,由于当地政府的有力调控,哈尔滨的商品房价格一直呈稳中有升和市民人均收入平衡发展的态势。
中国房地产业协会秘书长王平说,此次哈尔滨率先将所开发的项目面向全国实行整体规划、整体招商,是房地产市场走向规范化的一个好势头。政府对重点开发项目给予一定的资金及政策支持,集中体现出各项服务,将使投资人放心,这将有利于城市的可持续发展,引进有实力、高水平的房地产商,也可以使消费者可持续使用的需求在预留技术上得到体现。今后,开发地块的整体规划与招投标行为,将取代以往由开发商自行找地、圈地的不规范运作。(纂书环)