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在圆圆满满中,我们又迎来了新的一年。在已经过去的2001年,津门地产界再次涌现出了一批品质优良、特点鲜明的精品楼盘。它们就好像一群正值二八年华的妙龄少女,风姿绰约、顾盼生辉,令人目不暇接。作为一位多年从事房地产研究工作的专家,刘玉录博士对此生发出许多感慨。他对记者说,看到天津今天的楼市,回想近十年以来住宅产业从无到有所发生的翻天覆地的变化,真的感到很振奋、也很激动。那天他对记者谈了很多……
昨天:撑起了一片天
自我市1992年1月1日房改政策出台、提出住宅商品化至今,已经整整十个年头。在这十年里,住宅产业从无到有,直到今天房地产已经成为我市名副其实的支柱产业,其中经历了很多的艰辛,也走了不少的弯路,但是,取得的成绩也是巨大的。就拿1994年夏季的危改启动、住房改造来说,那是一项多么艰巨的工作,曾经有一个拆迁片在短短50天内要拆迁安置8万人口,这是多大的工作量啊!那是靠许多人不分昼夜、摸爬滚打干出来的。由下列具体数据可以说明,十年来,住宅的产业化具有着何等巨大的意义。
今天:市场吞吐自如
自2000年起,一些现象及各种统计数字均表明,我市房地产业真正进入了发展中的良性调整期。首先从2000年开始,天津商品房销售量明显上升,这是由于市场需求索引和政策推动等因素综合作用的结果;第二个现象是商品房成交价格从1998年以来呈逐年梯次递减,这说明在目前的成本基础和价格制度下,市场机制发挥了其应有的作用。偏高的回报率吸引了投资,而充足的市场供给又势必使价格回落。同时我市地产在经历了一个轰轰烈烈的危改期之后,目前也正处于平稳的调整状态,从近几年商品房的上市量、经济适用房的开发以及房改投资计划等指标均逐年缩减的现象都说明了这一点。产业自身在市场机制的作用下进行良性调整,说明房地产业的暴利时代已经过去,利润空间正在缩小,地产业的市场运行已经趋于正常。
明天:风景这边独好
从宏观经济形势看,今后的地产发展还是非常乐观的。在目前世界经济形势低迷的背景下,只有中国一枝独秀,“风景这边独好”。(2002中国经济蓝皮书)中显示:我国的GDP为2.8%,比2001年多出0.3个百分点,入世又使中国的GDP提高0.1———0.2个百分点,同时2001年第三季度外资流入量明显加大;从国内形势来讲,目前中国四大地产板块态势喜人,沪、粤、京、西部购销两旺,尤其是土地交易趋热;就本市地产形势而言,也是很乐观的。用刘博士自己的话说就是:天津地产已经进入了后危改时代。主要特征有:第一,住宅需求已经由过去的刚性需求向梯次需求过渡;第二,由过去的中心城区的开发转向外围开发;第三,由生存置业向改善置业过渡;第四,供求趋于平衡,房屋空置率上升。这一系列因素均预示着今后中等以上档次楼盘将有望热销。(冯婉蓉)