|
||||
国际大都会深圳已形成地王为核心的商业都心、新中心区为核心的行政都心、国际城市村为核心的滨海都心,三大都心的黄金带上分别涌现金众·经典家园、建设·新新家园、保利城花园三大代表作。
发现都心,这是深圳地产界一次认识上的进步!发现都心,这是深圳置业第一次最令人心动的置业体验!发现都心,也是对开发商、置业者一次最及时的提醒和启蒙!
都心,是什么?都心,是一个城市的眼睛———应是城市的点睛之笔!都心,是一个城市的史诗———应是城市的主题思想!都心,是一个城市的坐标———应是城市的轴心源心!都心,是一个城市的图腾———应是城市的文明高地!……
诗人说,都心是城市的钻石;经济学家说,都心是城市的命脉;人文学家说,都心是城市的灵魂;摄影家说,都心是城市的形象!
打开都心辞典,扑面而来的词汇是:人类最高的文明、最先进的物质成果、最前卫的思想观念、最时尚的潮流地带、最经典的城市风景……
因此,都心物业,那是真正的金子,真正的钻石呀!
显然,风起于深圳的新都市主义不啻是国内外地产界发现了一个新的境界。它当然还有更多的社会学、经济学、伦理学意义。它不仅是一种新的概念,一个新的时尚,一个新的包装,它更是世界地产界酝酿已久的一场革命,是对地产更高程度的创造和发明!它的理论意义和实践意义将会深远和悠长!
与以往相同,新都市主义最早也出现在最具有创新精神的美国。当都市价值特别是都心价值充分地展现在世人面前的时候,人们惊然发现,原来对城市空心化的标榜,显得多么地肤浅和荒谬!
现代城市地产的历史必然
世界经济在上一世纪的后三十年进入加速度时期,城市经济地位日益突出,国际地产业的潮起潮落,将更多的文化内核赋予地产业,令其担负起它难以承受的多重重压,城市经济的兴起为新都市主义的回归创造了物质基础
经过数千年的不断积累,世界经济在上个世纪的最后三十年进入加速度增长时期,三十年创造的财富几乎比过去所有财富的总和还多,区域性经济特别是城市诸侯式经济的兴起,令城市成为人类新的梦想家园。
早期的地产业,兴起于现代城市形态初成时期。时间大约是第一次世界大战前至二战前后。这一时期最经典的特征,即随着城市化步伐的加快,经济表现为城市中心化,人们将更多的现实选择与对未来的期望付之于城市,大批新兴的资产阶级、地主乡绅以及破产的农民涌入城市,寻找心目中的伊甸园。在城市居住成为那一时期的时尚。
罗素的实用主义哲学及随之而来的大机器工业、现代文化、现代观念,在现实生活中的映照,呈现出经济运行的独有规律,随价值的变化而波动,相对农村而言,城市拥有更多机会、更多金钱、更多欲望。于是,人们将城市作为新生活的第一目标。
在接下来的六、七十年代,对大机器工业的厌倦、对物欲横流的不满,对新兴伦理的迷茫,开始令人们对大自然产生难以压制的渴望,城市住宅郊居化一时成为难挡的诱惑,这一时期一直持续到九十年代中期。
中国地产业兴起于90年代中晚期,恰好是郊居化的黄金年代。因此,中国地产在很长一个时间内,都明显地受到郊居化的影响。那一时期一直到不久前,郊居化被认为是城市高尚住区的代名词。美丽的山水、青青的草地、清新的空气、休闲的格调……,成为郊居化最具诱惑力的口号。
但是,“都市化”从未停止过与郊居化的对撼,从国际风潮看,新都市主义大旗高扬,内涵丰富。
新都市主义与早期的城市化居住有着本质的不同。新都市主义认为:传统的价值观、多样性、社区、人的尺度一直都是人类城市理想的基础。著名的新都市主义者大会甚至发表了新都市主义的纲领性文件,即新都市主义宪章:核心的提出了一个城市由多个中心构成的理论,这就是深圳地产的现存格局,三个都心与其他层次住宅共同组成的新式结构
都心物业的核心价值
都心物业的核心价值是节约生命成本、放大人生生活内容、几千年的文明积累、优裕市政配套构成的都会大会所
都市,是流行的前线;都市,是时尚的坐标;都市,是现代的“眼睛”。财富之都纽约、艺术之都巴黎、文明之都伦敦、现代之都东京、文化之都北京、“一夜城”深圳———当一座座举世惊叹的大都会,蒙太奇般地闪过脑海时,会让人情不自禁地喟叹:都会———人类五千年文明的成果在此汇聚和结晶!
在人类文明的长河里,都市物业一直是置业的主流。究其原因,主要表现在———
从物质层面看,都市居住、生活、发展资源丰富,特别是国家性政府性的资金投入为都市提供丰富的物质成果,人类最先进的物质文明都在都市里率先涌现。即使是拥有百万、千万的郊区化豪宅营造的生活舒适度也远远比不上都市一栋普通民宅。在都市,吃,一日可吃遍八大菜系;穿,一年可以穿遍世界品牌;用的,是最现代最先进的;看的,是国产大片的首映式,昨天张学友谢幕,今天张国荣登场。城市里那些立交桥,那些大剧院,那些音乐厅,那些图书馆的大型公益配套组成的立体性居住资源,极其丰富。
从生命成本层面看,都市生活是对生命成本的最大节约。是对生命质量的最高提升。生活在都市,交通方便,资讯丰富,配套齐全,可节约生命时间和精力!
从精神层面看,从古到今,都市永远是诗人的主题,画家的主题,都市精神,都市思想,都市意识,是时代精神思想的总体反映。
如果说,都市思想、风貌、文明反映着一个时代的总体精神和风貌,那么,都心则是都市的灵魂、都市的眼睛、都市的内涵。往往,“第五大道″是纽约的象征,枫丹白露是巴黎的特指,十里长安大街是北京的代名词;而在深圳,地王核心圈是深圳的都心、深圳的形象。
较之于一般都市物业,都心物业更具价值,更具经久不衰的潜质,它永远呈现一种价值增值的特性。
走笔深圳都心建筑
同样拥有新都市主义的基本特征,均属城市中心环带的珍稀物业,附着优美的视觉环境,建筑更具人性化和人文化,居于更为方便的现代金融与商业区域,受到都市高级消费人群追捧,更具投资价值
二十年的经济快速发展,地产市场的日益成熟,产业布局的优化提升,使深圳地产呈现出层次分明的组织结构,令地产呈梯次型走向,并形成三个最为突出的都心地产集中的高地,它们与周边地产共同构成了新都市主义的现实基础。
以地王为代表的城市繁华商业都心。地王都心涵盖深南中路金融街至东门一线。这一都心汇集国际金融圈、国际商务圈、国际旅圈、国际人文圈,拥有密集度最高的现代金融业与商业分布,紧依荔枝公园与深圳河,城市功能十分发达完善,名校医院剧院林立,酒吧饭店星罗棋布,物业质素较高,被认为是典型的高尚住区。物业现价位一般均在每平方米7000至10000元左右。伴随都心功能的释放,预期每平方米可达10000元以上。代表作是金众·经典家园。
以新中心区为代表的城市行政都心。福田新市中心区一线。该都心是未来深圳的政治、行政和文化中心,青少年宫、电视台、新大剧院、图书馆、市民中心鳞次栉比,并建有大型合乎国际潮流的购物公园,其间地铁穿行,道路纵横,前邻,背依莲花山,东望生态公园,西抵华侨城,被视为新型高尚住区。价位一般在每平方米7000至9000元左右。预期每平方米可达9000元以上。代表作之一是建设·新新家园。
以国际村为中心的城市滨海都心,即新南山商业文化中心。具有浓郁澳洲风情与欧陆小镇格调,可谓是深圳的城中之城,被界定为经典的城市滨海高尚住区,集行政、商业、金融、高科技业、文化产业自成一体,既有现代城市的繁华与动感,又兼具滨海自然之神韵。价位在每平方米6000元至8000元左右。预计每平方米可达7300元以上。代表作是保利城花园。