|
||||
近日,河南省郑州市城调队披露:2001年第四季度,郑州商品房价格与上年同季相比上升2.8%,呈温和上扬之势。
据郑州市城调队的调查,与上年同季相比,2001年第四季度住宅价格上涨2.8%,非住宅价格上升3.2%。住宅中,经济适用住房价格上涨3.1%,普通住宅价格上涨2.8%,豪华住宅价格上升2.2%。在普通住宅中,多层住宅和高层住宅价格分别上升1.4%和4.1%,而在豪华住宅中,别墅与高档公寓的价格分别上升1.4%和2.2%。
郑州市城调队有关人士认为,郑州商品房价格持续上涨,其主要原因,一是近年来随着福利分房的终结和房地产市场的培育,越来越多的居民摆脱了等、靠、要的依赖心理,加入到购房的行列。以个人购房为主的多层次、跨区域,多元化消费主体的形成刺激了住房消费的增长。二是外来人群的购买力托起了省会的房价。近一两年,外来人员在郑州购房的比例逐年上升,2001年占住宅消费总量的比例已超过四成。郑州良好的投资、工作环境和相对较好的教育环境,是吸引外地人员来郑购房的主要原因。而去年以来,郑州市出台的购房入户政策进一步刺激了住房消费。三是有关部门、媒体和房地产中介举办的形式多样的推介活动,对市场起到推波助澜的作用。
对于郑州未来房地产价格走势,业内人士普遍认为下跌的可能性不大。因为对比北京、广州、深圳等地房价,郑州的绝对房价并不高。尽管有人预测,入世后房屋建筑成本会因为建材降价而下降,但很多人认为,建材降价的因素可能会被开发商选用新型建材、提高产品品质而冲抵殆尽,而随着郑州土地集中招标、拍卖机制的形成,短期内郑州地价可能大幅上扬。届时,开发商的开发成本不仅不会下降,可能还会上升。资本向房地产市场的流动肯定会加剧郑州楼市的竞争,但与此同时,郑州城市化进程的加快和城市规模的急剧扩张使得郑州楼市在迅速“扩容”。而随着郑州住房一级、二级市场的联动和有房人群购买力的进一步发掘,住房消费市场也在扩大。 (李丽静)