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在申奥成功、入世等利好的刺激下,2001年以来北京写字楼市场逐渐趋于活跃。据北京写字楼信息网统计,2001年北京甲级写字楼全年供应量达到150万平方米,销售及租赁吸纳量在68万平方米。截至去年12月市场平均售价16100元/平方米,与2000年相比上涨5%;平均租金23.5元/平方米·月,与2000年相比上涨17.5%。
展望2002年的北京写字楼市场前景?宏观经济之外,我们认为还有五个因素将影响今年北京写字楼市场。
市场供应:300万平方米写字楼谁来买单?
据北京写字楼信息网的最新调查,未来几年北京在建、拟建写字楼面积将达到1200万平方米以上。其中300万平方米的写字楼面积将在2002年推出,是2001年市场供应量的两倍,加上2001年一部分未消化的写字楼存量,市场形势不容乐观。
调查结果显示:朝阳区2002年将有金地、万达、财富中心等大型项目入市,供应量达150万平方米以上。
西城区的项目主要集中在金融街及附近区域,据统计2002年将有中证大厦、金融城等项目推出,供应量在50万平方米。
海淀区据统计2002年供应量在60万平方米。
宣武区、崇文区这两个区域以前一直为高档项目的禁地,高档项目较少。有2个项目为前几年的存量(荷华国际、中环广场),大约明年也会推向市场。随着南城市政的改造,也出现了象中融城市广场大型综合项目。据统计2002年供应量在20万平方米。
丰台区的项目多集中在西客站周围,如海天广场等大多为中档项目,供应量约在20万平方米左右。
在北京各区还有一些面积稍小或潜在的在建、拟建项目。据统计2002年供应量在20万平方米。
综上所述,北京2002年将有300万平方米的写字楼面积推出,那么,谁来为300万平方米写字楼买单?将是我们不得不面对的课题。