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会所建设引来纷争
纷争起因是,“具备京城西部首屈一指的室内观景游泳池等高档设施,是开发商为全体业主提供高生活品质和居住环境的重头戏”(开发商语)的东配套会所楼建设伊始,即遭遇部分业主的强烈不满和反对,坚决不让建设。对此,开发商非常意外。
此次纷争焦点在于,5、6号楼部分业主认为,在小区东侧空地上即将建设的14层高的配套楼为商用楼,与5、6号楼的楼间距离只有十几米,“如若建成,一则今日家园从此将没有成片的大型绿地,30%的绿化率将成泡影;二则5、6号楼的业主将终年不见阳光;三则由于配套楼实为出租给商业用户使用且距离太近,所以5、6号楼相临业主将不得不整日拉上窗帘,隐私得不到保障”。开发商认为,“此配套楼自今日家园第一次整体规划开始就没有变过,销售楼书和销售沙盘也一直客观展示。若不按时建设,不仅小区功能不能完善,原沙窝的商业回迁户也将不能按时回迁营业。
双方互致公开信
上周四,开发商向业主致公开信,并在周五一边将公开信派发到直接受影响的5、6号楼的每家每户,一边召开部分业主代表沟通会,极力安抚情绪激动的业主。与此同时,业主也在通过各种渠道发出“今日家园业主致政府及社会的一封公开信”。
开发商总裁办的景先生在接受记者的电话采访时表示,安地公司是本市第一家通过公开信与业主沟通的公司,他们希望能通过理性的方式解决本次与业主的纠纷。他说,此次向业主致公开信,主要有几个目的:一是告诉业主,小区内的一切建设项目均按规划进行,并非临时变更;二是向业主阐明配套设施对于全体业主的益处;三是对施工过程中给业主带来的不便向业主表示歉意。
本周二,记者带着开发商北京安地房地产有限责任公司“致今日家园5、6号楼部分业主的公开信”,来到今日家园配套楼的施工现场。
记者在现场看到,施工队正在准备备料,小区里面显得较乱。5号楼与6号楼之间密度较高,而且位于南面的6号楼明显高于5号楼,如中间再建其他建筑,5号楼的采光问题的确将更加突出。小区内部除中间还有空地外,其他地方被一些“不明用处的房屋”(业主语)占用,业主认为,“要想达到30%的绿化面积已不可能”。
采访中,5号楼的业主向记者反映,此次施工实在是影响较大,所以才会与开发商产生争执,现在室内已经基本上看不到阳光了。记者感到,接受采访的业主情绪比较稳定,他们告诉记者,通过与开发商的沟通与交涉,目前已经与开发商达成了部分一致,已经同意开发商继续施工。
开发商总裁办的景先生则表示,业主所担心的30%的绿化率不会因此受到影响。会所与5号楼的距离也并非业主所言的十几米,而是27.2米。
焦点在于沙盘效果
就在记者准备结稿的时候,今日家园9号楼的一位业主李先生给记者打来电话,告诉记者,对此他有自己的看法,他认为,这次纠纷的主要焦点在于即成小区与沙盘效果图不一致,并有两点疑问希望得到开发商的答复:一是开工前上报规划局的总平面图布置是否与开发商销售时的沙盘效果图一致?如不一致,则开发商有误导消费者的嫌疑;二是想知道开发商上报规划的批准日期,如批准日期在业主签署购房合同之前,则开发商应告知业主,以维护其知情权。
业内人士认为,像今日家园这类事件在京城楼市并不鲜见,业主与开发商就沙盘或楼书的理解有了偏差,应该尽可能寻求正常渠道解决,不理智的行为只能损害己方的利益。
对于此次纷争,总裁办的景先生表示,公司将进一步研究解决办法,以便使整个事件得到妥善解决。本报也将继续关注此次纷争的发展。
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今日家园概况
今日家园是开发商安地公司旗下两大主打项目,“空间蒙太奇”和今日家园在去年年底全部入住,并被媒体评为入住明星。今日家园系北京市惟一由危房改造项目转为的经济适用房,其前身是北京有名的沙窝村,危房密度高,治安环境差,今日家园在承担1200余户及20余户商业和30余户小旅馆的拆迁中,既做到了快也做到了稳,在40天时间内完成了80%的拆迁,使今日家园一期工程如期开工。
“今日家园业主致政府及社会的一封公开信”主要问题摘要:
一、开发商安地公司在小区东侧和西侧仅有的两片空地上兴建高达14层和6层的配套楼(实际上是商业楼宇,以出租给商业企业获得利润为目的),严重影响5、6号楼采光。
二、配套楼的建设使30%的绿化率难以保证。
三、入住后,开发商采取边入住边建设的方式,使整个小区在业主入住后的一年间像一个大工地,噪声、扰民、卫生状况、配套设施等问题突出。如天然气至今未通,供暖期间暖气跑水等。
“开发商致今日家园5、6号楼的部分业主的公开信”主要观点摘要:
一、按小区建设规划,我公司刚刚开始对东面两个地下车库出入口和东配套会所楼进行施工,由于我公司工作的不深入,造成5、6号楼部分业主的强烈不满和反对,使我公司非常意外,也深感不安。
二、今日家园之所以建三层地下车库,就是为确保以后小区地面不停一辆车,小区的绿化设计经多方招标,目前也已确定绿化方案。目前部分业主强烈不满的东配套会所楼,从今日家园第一次整体规划开始就没有变过,销售楼书和销售沙盘也一直客观展示。这里面不仅设有观景游泳池等小区会所,还有原许多沙窝商业拆迁的回迁户,若不按时建设,不仅小区功能不能完善,原沙窝的商业回迁户也将不能按时回迁营业。
三、目前我公司在东配套会所施工现场内,主要先抢建东边的两个地下车库出入口,若不在三月份建好,小区地上车辆将无法入地,小区的绿化将不能在今春开工种树,今日家园的整个绿化和景观建设也将被推迟在半年以上。
四、东配套会所楼及地下车库出入口的建设,给5、6号楼部分业主带来无法避免的不便和不安,但我公司也希望5、6号楼部分业主能理解我公司的心情,希望得到谅解和支持。