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到“十五”期末,上海人均住宅使用建筑面积将达到17~18平方米,折合建筑面积约 30平方米,住宅成套率达到85%~87%,这是日前在上海举行的高层次房地产研讨会上传出的信息。
据了解,为了实现这个目标,上海市预计需要在五年之内新建住宅5000万平方米。另外,在“九五”期间完成365万平方米旧区改造的基础上,上海将开展新一轮旧区改造,拆除旧房500万平方米;成套改造新式里弄约300万平方米。这新一轮旧区改造将带动城市中心区房地产的开发,同时动迁安置也将带动城市边远地区的住宅需求。
“十五”期间,上海城市道路交通以及绿化建设也将为房地产开发带来契机。据了解,“十五”期间,上海城市轨道交通建设总投资将达到621亿元,建成10条共212.5公里的轨道交通线,这10条幅射全市的轨道交通线将大大加速沿线房地产业的发展。“十五”期间,以外环线内为重点,还将建设、改造和完善5个大型枢纽、12个中型枢纽、31个小型枢纽和56个一般性交通枢纽,形成多层次的城市交通换乘枢纽。这一系列的枢纽站建设也将带动周边地区住宅的建设和发展。
在未来五年内,中心城区还将计划建设约3000公顷公共绿地。随着市民对生态环境要求的进一步提高,这些城市中心绿地的周边地区也将成为住宅开发的热点。此外,在“十五”期间,上海还将完成苏州河及中小河道的整治,这将为沿河的水景住宅开发带来契机。
根据上海城市总体规划,计划新建“一城九镇”,新建的新城人口规模预计达到20万~30万,总人口预计将达到200万~300万;由于这些城镇原有住宅多数不能达到新城的要求,因此,上海市建设计划中的“一城九镇”也将为郊县住宅开发带来巨大的市场。(陈发春 尹家来)