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健康忠告:没有任何一个人可以一生无病无灾,中国稚嫩的房地产市场也有打针吃药的时候。它穿越风风雨雨蹒跚而来,我们寄望今后一路平安。这里有几点忠告建议:加强身体锻炼,提高抗病能力;多呼吸新鲜空气;冬季注意保暖,热天注意降温;更重要的是有一个健康的、乐观的、冷静的、成熟的心态。不再热衷炒地、炒作概念,企求一夜暴富,而是考虑如何提高企业开发效率,提高创新能力;想办法使目前过高的房价降下来,努力提高住宅的性价比。
流行性感冒
欧陆风情
症状:头疼发热,头晕恶心;目前已进入后期,将近痊愈。
病因:身体基础素质较弱,当来自欧美大陆的强劲冷空气猛烈东进时,产生身体不适之反应。
专家诊断:前几年流行一时的“欧陆风”,不仅将各式各样外来的美景都贴到我们住宅小区的名称上去,而且,其表现手法也不外乎在小区内使用一些欧洲建筑符号,如下沉式广场、拱形门窗等。然而,近一两年,随着许多国外建筑师的进入,越来越多的发展商开始考虑怎样将“洋设计”实实在在地运用到项目中。
恶俗也好,追捧也罢,欧陆风在楼市叱咤一番后终于成了强弩之末。当欧陆风情进入新经济时代,纯粹的概念已不能打动越来越成熟的消费者。于是开发商干脆请来国外设计师帮助进行新颖亮丽的楼盘外观设计,由此为开端,这种与国际接轨的趋势一发不可收拾。可以尝试让国际设计融入习俗,学国外建“无害”住宅,以多项技术挑战国际居住标准,与国际著名保安公司合作,引入国外的安全防范设备和安防的物业管理理念等。
发烧
Townhouse热
症状:集中于北京地区的局部热潮,附近的天津也受到辐射性影响。
病因:大都市市民过分崇尚自然的迫切需求,开发商求新求异的急切心理。
专家诊断:去年北京部分Town■house项目卖得都不错,印证了2001年是Townhouse年的说法,也多少反映了大都市人崇尚自然、追求舒适的心态。一向被北方学习的深圳楼盘,居然也开始学习北京,打起了Townhouse牌。总的看,好卖的Townhouse,都要傍着一个建成的或肯定会建成的Town,而且是现代化的Town,但凡为了House去建Town的或等着Town慢慢建成的,开发风险较高。此外,据说Townhouse项目目前已占到了北京开发量的15%,到明年甚至将达到25%,从各类调查的数字看,市民的良好憧憬与现实的购买力还是有较大差距,极可能出现大量同质项目在市场中难以脱身。
消化不良
户型品种单调
症状:食欲不佳,购房欲望不强烈
病因:对户型和空间的创新能力不够。
专家诊断:以前人们在谈论房屋的时候,最习惯的说法是居室数和面积。随着商品房市场的成熟,人们对居住质量的要求越来越高,单纯的面积、几居几厅的概念已不能完全涵盖住宅的功能。应该推出更丰富的大平面、小户型、复式、错层等等,以增加房地产产品的复杂性。不应该仅仅是多一些房间,而是针对人性的需求,创造新的层次和环境,创造一种新的生活方式。
拉肚子
物业管理不善
病因:饮食不卫生,管理不精细。
专家诊断:消费者购买商品房后,面对的就是物业的服务。而不少小区物业管理不规范,对业主百般刁难,苦不堪言。消费者反映,某小区内不但没有绿化地,而且自行车都没有存放的地方。原来承诺的24小时热水,只是给安装了一个已被淘汰的热水器,而且冷热水只用一根管子。物业收费不透明,物业管理混乱,业主们多次向物业公司要求解决,均被置之不理。
心脏病
按揭乏力
症状:心慌,底气不足,气闷,心虚。
专家诊断:金融是房地产业的动力支持。然而目前银行的金融品种结构不够合理,“嫌贫爱富”现象较为严重。近年来,各行推出的创新品种,大都只着眼于高收入阶层,而对中低收入阶层的创新品种却很少,这样,就使大量中低收入者无法踏入消费信贷的大门。另外手续复杂繁琐。由于一些金融机构过于强调风险防范,制定了一些过于严格的条款,使很多消费者踏不过“门槛”,只能望而却步。
贫血
文化稀缺
症状:面色枯黄,神气委顿,体乏无力。
病因:缺乏“中国血统”的造血机能。
专家诊断:当“居者有其屋”成为现实,住宅设计面临着更大的飞跃,在“高品位”的层面开始强调“居住的文化”。所谓住宅文化源于人的基本感受与建筑之间的共鸣。目前专家们并未对“建筑需要怎样的文化”给出定论,但不管接纳怎样的文化,建筑的基本规则是尊重人的需求。
中国建筑学会秘书长周畅说,目前的住宅设计之所以会出现一些不良现象,主要是因为脱离了“立根之本”:中国特殊的历史,特殊的文化。在住宅设计中,应该特别提倡挖掘中国传统文化的含义。中国特别是北京在住宅设计中有很多独到的地方,如传统的四合院,融洽的民居环境。四合院形成的道路交通体系中的体系感,有很深的文化积淀,因此,今天在做设计的时候,应该让建筑师在传统文化的积淀中挖掘出我们创作的源泉。(郑爱敏)