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天合家园近期推出了一款保留户型,每平方米定价比其它户型平均贵了200元。
136平方米能做到什么样的户型呢?简单地说,能做出几室几厅呢,虽然有能力消费此类房屋的人经济上都不拮据,但还远未达到不在乎面积的程度,他们要求1平米有1平米的功效。在目前的重庆住宅市场,130多平米能做出三室二厅的算一般水平,能做出四室二厅,而且用度不算局促的算高水平。如何评价天合家园136平方米做出的三室三厅二卫呢?我们认为它是向高水平靠的,只不过用一个厅取代了一个室,二厅的基础上多出的一个休闲厅,虽然面积相当于一间小卧室,但因为呈三角形,更适合作厅用。
这套户型是典型的分区明确的户型,体现了1999年以来户型探索的核心成果,而且在此基础上还有突破。进门的左边是独立的饭厅,虽无明显的玄关,但避免了直视,也避免了客厅被门外的人看见,这可算“两弊相权取其轻”。饭厅借助生活阳台采光,如果打掉饭厅和厨房之间的填充墙,可做成开敞式厨房。从饭厅的边上往里走是个“路口”,右边是客厅,直走就进入休闲和卧室区,动线清晰,互不干扰,这是一种经典的、目前已被广泛采纳的设计,天合家园在此基础上还有突破:客厅的轴线与出入线路呈钝角,看电视的时候视线完全不受干扰。这样一来,就在经典的基础上又增添几分人情味,而且,客厅外有一个大露台(7个平方)。
从客厅与饭厅之间,跨上几级台阶,先经过休闲厅,之后有一条通道与三间卧室相连,也就是说,卧室与客厅、厨房等活动区是完全分开的,客厅里打麻将的同时,主人依然可在卧室里安然入睡。天合家园设计这套户型最基本的设想是:充分尊重成熟的经典设计,同时融入更舒适和有趣的元素,这在客厅和主卧室外的弧型大阳台,具备独立采光的主、次卫生间等上都有体现,开发商看来摸透了“136平米级”业主的心思。
精心设计这样一套户型,开发商当然希望能在经济效益上有所体现,这一户型与其他户型相比,均价要高出200元每平米,这一价格的支撑还来自于良好的朝向——东南朝向,夏季凉爽、冬季较暖和,日照充足,而且面临长江,可观赏江景。开发商将其作为保留户型最后推出,想试探一下好户型的价值,本月初,他们惴惴不安的心情终于舒缓——15套房子一经推出,5天时间即售出4套,好户型总能碰上识货的买家。