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南方兵团强势进京
伴随着今年京城房地产业的多个利好消息,外埠企业、外资企业、纷纷进军京城楼市,掀起一股抢滩京城地产的浪潮。
继去年广州珠江投资在北京南城开发珠江俊景以来,今年在广州一地开工300万平方米 的地产业巨鳄、珠江投资的兄弟企业1997年在香港联交所上市的合生创展,就一直伺机进京。今年,他们认为时机已经成熟,3月份将筹建北京合生创展公司,预备与珠江投资合作,在北京投入50个亿,开发200万平方米左右的物业。据北京公司总经理丁永书介绍,目前,该公司在国贸桥东8公里处开发的总规模达35万余平方米的珠江绿洲已进入规划阶段,预计10月底亮相。
来自深圳的万科加大了在北京的开发力度。北京万科新任总经理张力介绍,除了刚刚开始发售的万科青青家园外,万科正着手在北京西部购置开发用地。
此外,最近一段时间台湾房地产商往来内地十分频繁,当地地产业极不景气,商人们在寻求新的投资点,估计不久就会有眉目。事实上,台湾的房地产广告企业、代理商已经先行进入内地市场。
香港长江实业瞄准朝阳区东坝一带的几千亩地一度也传得沸沸扬扬,日前约定朝阳商务节签约。业内人士分析,由于香港地产市场低迷,尤其香港地产业自1998年以来一直处于调整期,很多港资企业就已进入内地市场。不过,他们至今对在内地搞开发存有戒心,尤其对北京市场颇为忌惮,对上海的市场还适应一些,所以上海的高档物业市场基本被港商占据了。随着北京市场的日益规范,这个潜力巨大的市场必然被看好。南军北上会越来越踊跃。
开发商角色转换
今年以来,我们不难发现北京楼市中熟面孔的“江湖儿女日见少”,但也“总有新人换旧人”。“几家欢乐几家愁”倒也不是什么坏事,供应趋饱,竞争加剧,必然如此。
业内人士认为,房地产开发商进行本土以外的市场拓展,会迫使他们完成从操盘手向投资者的过渡。操盘手开发楼盘事必躬亲,项目的成败关键取决于老板的个人素质与魅力,追求的是个人价值的实现,对于合作有一种天然的抵触。投资者更注重资金运作的低风险与利润的平衡,因此偏好合作开发、上市融资,共担风险;在开发过程中,讲求各个环节的专业资源的合作。这样才能使楼盘、社区的综合品质接近最优。对于企业,这一过渡是企业做大的必然过程。对于买家来说,将得到综合性能最佳、更具专业水准的房屋,从而使买家最大程度地避免像烂盘、开发商跑路这类的倒霉事。
在有固定融资渠道、开发过经典楼盘的发展商带动下,房地产资金跨地域、跨省际的流动已渐成趋势。这种态势明确提出了机会均等的要求,将推动各地房地产市场的透明化,削弱地产开发的地域性。发达的地产市场首先应是高度透明的市场,透明的市场才能使发展商处于公平的起跑线上。萧乐