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20世纪80年代东门数风流,90年代华强北后来居上,21世纪谁领风骚?
深圳市政府高起点、高规格的规划中心区,市民广场、青少年宫等六大工程即将竣工,多个写字楼、住宅项目也已开始启动,新世纪的商务中心、行政文化中心呼之欲出!由实力雄厚的城建集团开发的购物公园(北园),集休闲、购物、娱乐于一体,既是在商业模式上的一大创新,也会极大的丰富深圳市民的生活。用不了多久,人们可以看到一个全新的、高规格的商圈在中心区兴起。
东门、华强北的旺铺每平米高达10万元,香港、广州地铁的开通也使得周边物业成倍增加,而地铁购物公园站则直达购物公园地下层。我们有理由相信,现在售价仅相当于一般社区商铺的购物公园是一只商业原始股,其成长性和投资价值无可估量!
2002年1月20日,深圳商报和城建集团联合举办“中心区城建购物公园发展研讨会”,各位专家畅谈中心区及购物公园的美好前景,为中心区及购物公园的发展献计献策。下面是与会专家的一些精彩观点。
建成深圳的兰桂坊两个礼拜前,我的一个朋友就要买购物公园的商铺,请我去做参谋,我到现场参观了一下,感觉非常好,我也建议我的朋友购买。购物公园这种商业形式,在国外有,在中国却比较少见。它在商业模式上是一种大胆的尝试,容积率低,设计富有特色,并且均价只有不到2万元,作为中心区地段的商业,潜力非常大。另外,作为中心区、CBD旁的商业,怎样体现其特色也是一个非常关键的问题。看到这个项目,我想起了香港的兰桂坊、新加坡的克拉码头就是这样的项目。克拉码头是在旧的项目改进的,非常成功,目前最具有当地特色,购物公园在文化品味挖掘方面也要有自己的特点。东门老街翻新把岭南文化特色弄得七零八落,希望购物公园也能挖掘出岭南文化、潮汕文化的特色。(统计信息局房地产研究中心主任茅巍)购物公园国内首创购物公园在全国独一无二,它是购物加公园,是一个半公益、半经营性质,挑战性强,只有城建这样的实力开发商才能完成。购物公园在商业空间上是一种步行街的模式,为了避免单调和封闭,特别注意休闲。购物公园交通特别便利,与地铁直接相连并且人货分流,在防火、环保上也非常成功。(深圳电子院设计有限公司副总经理袁春亮)一种文化的浓缩1998年在加拿大多伦多的B+H建筑设计事务所就见到该项目,当时感觉非常有新意,是对当时传统商业的一种改进。以前的商业就是商业,大家拥挤的购物。随着生活的改变,商业、居住、购物的界限会越来越模糊,更加注重休闲、绿色。从建筑上讲,购物公园将建筑的开敞性和中国园林巧妙的结合起来,其亚热带建筑特征让市民更容易接近。从效益上讲,2004年地铁开通将会带来极大的人流量。地铁出口和建筑交接地带历来是人流、商业最旺的地方,必将带来巨大的经济效益。(深圳大学建筑系教授何川博士)看好购物公园购物公园是中心区开发的唯一的商业化公园,它实质上也是一个公园。我对这块地非常看好。它可以是一个集会式的,通过商家、发展商、政府机构、文化机构在这里组织各种活动。
另外定位也要非常明确,我认为它可能形成一条非常有特色的酒吧一条街。街区功能的划分上,在划分的同时,一定要有这样一条酒吧一条街,因为这样可以形成人气,形成知名度,并且不损害公园的形象。因为不受地域限制,可以适当的价格引进品牌店。(搜房咨讯(深圳)有限公司总经理彭远才)人流提升投资价值购物公园是一个非常具有投资价值的项目。商业物业最关心人流,人流意味着消费者。购物公园的人流包括地铁人流、公交人流、中心区会展人流、北区商务人流、集会观光人流,总之,购物公园几乎囊括了所有类型的人流。CBD区所有的写字楼正在建设,会有很多的商业人流,并且这些人流的含金量非常高,国贸、蔡屋围就有这样的人流。美国曼哈顿和其它地区的商业发展也证明,一座城市的CBD以及高档办公区一般是和这座城市含金量最高的商铺相得益彰,相辅相承的。可以预计,在购物公园,不只是周一到周五,周六、周日会有人流,会为购物公园提供强有力的保障。现在,购物公园的价值还未充分体现,现在购买,物超所值。(世联地产副总经理张艾艾)商业物业三大升级在我看来,城建购物公园是城市空间的升级,购物环境的升华,投资空间的升值。
从投资的角度看,它有三大成长空间:一是人气(拥有囊括各种形式的人流),二是地段增值(中心区的黄金地段、地铁等),三是可持续发展增值。
这里是深圳的未来,选择了购物公园就是选择了一个永不衰退的地段和一个永不衰退的金屋。