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由于外籍人和北京人的观念和生活习惯有些不同,因此,在选择物业上也有许多不同于国人之处,相对来讲,外籍人买房注重以下几个方面。
一地段:家近是一宝
在国外,人们的工作时间都是以小时来计算的,特别是以工薪为主要收入的中产阶级,不像国内这样以天、周、月为单位,所以他们更是以“时间就是金钱”为信条。以一个律师为例,他每小时能赚100美元,如果他在郊区买一套风景秀丽的House,每天,他要在路上花上4小时,一年按250个工作日算,他等于白白扔掉了10万美金。因此,外籍人选择第一居所或投资型住宅,一定会选择离商业区或办公区近的物业。在北京,商业和办公区相对集中的地区就是CBD,根据国外的经验,随着中国加入WTO,外籍人越来越多,CBD核心区及周边地区的物业会有比较好的市场,因为这里的房子会替房客省去许多路上的时间。
另外,北京的道路和公共交通还太发达,公共汽车就不说了;单说地铁,地铁貌似四通八达,可实际上去哪都不太方便;如果有私家车的话,塞车在北京也是经常的事儿。所以,买房子干脆套用中国的一句老话“家近是一宝”。
二社区规模:以“小”为美
关于社区大小哪个好的问题,仁者见仁,智者见智。但一般地,北京人买房子,都选择比较大的社区,因为,大社区的各种生活、教育配套会齐全一些。外籍人买房大多数会选择小社区,因为在城外,买大社区好,商业、学校、医院全到位了,但在城里,所有的配套都是现成的,就没有必要买大社区了。一方面,社区小,周边现存的建筑多,规划、建设的束缚也多,变化的空间也小。比如说旺座,前边守着国贸、旁边蹲着嘉里,买房人不能指望这两楼拆了,视野一下直达长安街,但也不用担心发展商在楼缝里见缝插针,能占的地全占了,哪还有缝可插呀?另一方面,社区小,居住的人少,物业也相对好管理,物业管理水平也容易维持在较高的状态,比如,在一个只有100多户的物业里,对于许多送餐、洗衣等特约服务,物业公司很容易做到在最短的时间里,给业主提供一对一的服务,而如果是大社区,物业公司就很难保证。
三邻居:升值的保证
在欧美,物业升值与否,很重要的一点取决于物业管理得怎么样和楼里住的是什么人,居住在名人荟萃的地方是一种荣誉。据很多外销房的总监介绍,外国人与中国人买外销房的一个最大的区别在于,外国人更关注和什么样的人做邻居,而中国人更倾向于就房说房。虽然买的是豪宅,但如果邻居都是暴发户,那社区环境能好到哪去?有钱不意味着有品位。邻居是房子升值的关键。
四品质:“两头”得宠
对于大多数北京人来说,还没有经历过经济危机,因此,他们买房时,一般只从现在的收入水平、市场行情来判断物业是否会升值。而外籍人基本都经历过经济危机,挑房时会考虑得比较长远,会考虑到经济不好时的因素。在美国,每到经济萧条时期,两种人的消费相对稳定:最穷的人和最富的人;两种房子最容易出租:廉租房和顶级豪宅。因为,穷人的消费本来就低,再怎么减也要维生,该花的钱,还要花;富人的财富抗打击能力比较强,经济萧条时,可能会影响他的投资、经营,但基本不会影响他的生活水平。倒是中产阶级,一火就起来一大堆,一倒就倒下去一大片。所以为了保证自己投资物业的受益,首先要确定一个相对稳定的市场:最顶级的和最廉价的,对于外籍人来说,他们肯定会买最顶级的。(王乐)