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正在兴建中的清华同方科技广场是由两幢高度为109米的大楼组成的建筑群。它不仅将成为北京中关村地区的最高建筑,也将是智能化程度最高的楼宇。在不久前召开的“清华同方e—Home————智能商务楼宇与现代数字办公研讨会”上,有关专家认为,清华同方科技广场将对我国智能化建筑行业起到示范作用。
清华同方的e—Home数字家园是清华同方基于家庭自动化和建筑自动化技术,配合相关 的网络、计算机、软件技术,为中国家庭及社区提供全方位的数字化服务。据介绍,在整个e—Home的构架中,关注的核心是“人居环境”,致力于满足现代人在居住、商务、生活、办公等各种活动中对环境提出的需求。
“智能”将是未来建筑的基本属性
国家建设部智能建筑专家委员会常务专家林贤光教授认为,随着社会的发展,智能和生态将成为21世纪对建筑的基本要求。也许智能建筑这个概念将逐渐淡化甚至消失,因为所有的建筑都已具备现在的“智能”。
由于我国大城市人口密集,居住集中,高层住宅楼群较为普及,且多以住宅小区形式进行集中管理。而且人们对住房的需求,已从以往追求居住的物理空间及住所的豪华装修,转向享受现代化生活情趣的精神层面。因此,智能化住宅市场潜力巨大。建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近发布报告称,目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5%至8%,有的可达10%。其中,住宅小区智能化系统投资平均为每平方米60元左右。报告预测,如按城镇住宅竣工计划的半数实现智能化计算,“十五”期间用于智能化系统的投资就达810亿元。
的确,随着网络时代的来临,国际上许多著名的厂商已开始纷纷推出“互联网家庭”、“电子化住宅”,向人们展示21世纪房地产业的智能化发展趋势。业内人士认为,三五年后的住宅市场,尚未智能化的住宅就像如今小区没有花园、没有配套设施一样无人问津。
智能住宅是现代化生活方式的标志
在中国,人们正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适的生活环境作为理想目标。对于那些已经习惯了在互联网上查阅信息,收发电子邮件,与朋友聊天玩游戏的人们来说,e化家居无疑是数字时代最为平常的生活方式。而对于普通人来说,现代化的生活方式同样不容回避。不久的将来,人们的房子会乘上数字的翅膀,智能住宅将作为一种真实的生活选择,使人们更为贴近现代化的生活。
在“拉斯维加斯2001国际消费类电子产品展”上,比尔·盖茨向120个国家的近13万名IT专业人士展示了“微软未来之家”:门口的保安装置使用了虹膜扫描技术,室内温度、窗帘、娱乐中心、上网、电视和防盗监视器全部由电脑自动进行控制。盖茨预言,未来的消费者将可以通过个性化的网络聆听音乐、阅读新闻、开展娱乐活动、管理家政、收发电子邮件,甚至无线阅读电子图书、报纸和杂志。
智能住宅应面向大众
目前,我国住宅智能化正处于初始阶段。专业机构对北京、天津、杭州和成都158个新建楼盘的智能化水平所进行的调查结果表明:只有5.5%达到了国家规定的一星或二星的智能化水平,其中主要集中在北京。目前开发商在智能化方面仅仅在一小部分上解决了电视系统、电话系统和网络系统到“门口”,还未解决“到房间”和“到桌面”的问题。事实上,住宅智能化的建设应该注重其功能是否更贴近百姓的需要,是否能为满足市民的日常生活需求,提供最基本的服务。
据悉,当前住户对居住环境的关心按顺序排列大致是:安全第一,居住的舒适性和小区文化氛围第二,方便性第三,完善的物业管理第四。调查显示,中低收入市民普遍认为智能住宅遥不可及,“智商”越高的住宅花费一定也越大。按照目前的平均价格水平,配备安保联动、三表自动计费等功能的住宅,每平方米成本在30元左右;配备住宅设备自控、小区局域网、宽带入户等智能化设施的住宅,每平方米成本50至100元。
有关专家表示,未来生活少不了网络的应用,这也是数字时代最大的特色。我国智能化小区和住宅的发展需要一个渐进的过程,因为许多技术在进入我们生活的时候,都有一个培育、酝酿的步骤,况且还有一个周围配套的问题。而人们所需要的智能是“现实的、合理的和可行的”。因此,如何为社区住户量身打造出科技、舒适、便捷、安全及人性化的现代化社区居家环境,将成为全社会共同努力的目标。