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口岸物业是深圳房地产市场不可忽略的组成部分,从深圳房地产市场的发展历史我们可以清楚知道,口岸片区物业一直是深圳楼市的热销区域,也是外销的主要区域,而且早期进入市场销售的物业至今甚少烂尾楼现象。
目前,无论是一手物业还是二手物业,口岸片区的楼盘均已被证明极具投资价值,是国内外投资客户所喜欢投资的区域之一,区内楼价也一直比较坚挺。
罗湖口岸、皇岗口岸乃口岸投资物业的代表区域,从罗湖口岸看,几乎所有楼盘的推广概念、广告诉求都脱离不了“投资”两个字,区内投资代表楼盘先有罗湖大厦、海丰苑、熙龙大厦、国商大厦等,后有庐山花园、长丰苑,金鼎大厦、云景豪园、和平广场等,以长丰苑为例,早期该盘销售时均价在8000元/平方米左右,期间入市场,后期均价已涨至10000元/平方米以上,楼价升值投资回报巨大,而二手租市,以一个40多平方米为例,8000元/平方米入市,总价32万左右,日前月租金已达2800元,投资回报可达10.5%,如10000元/平方米入市,投资回报亦可达8.4%,远高于银行贷款利息。
年内罗湖口岸物业也不断有新物业推出,吸引相当多的投资客前来购买,随着区内土地开发殆尽,新的供应量将日益减少,相信投资盘的价值更日显突出,近期将又有一投资新盘入市———凯悦华庭,该盘位于春风路,紧邻长丰苑及万佳百货,是典型的罗湖关口投资笋盘,值得投资买家长线关注;而从皇岗口岸看,虽然港人置业热度没有罗湖口岸那么火热,但供应的物业也几乎被投资客、港人用家抢购一空,前期皇御苑一期、海悦华庭的热销就可见一斑,目前皇御苑一期30平方米单位,月租金可达1400元,而其开盘时总价却不足20万元,其投资回报高达8.5%以上,也是名副其实的投资笋盘。
目前区内新盘供应也日渐减少,而港人北上置业的脚步却从没停止过,新推的皇岗关口物业“港田花园”内购两天就已劲销120户,抢购之风仍在继续,可见关口物业的投资价值已是人所共知。
关口物业风云再起,有相当大的原因是投资客看好,港人买家看好,而高的投资回报率是最大的诱因。随着中国正式加入世贸组织,深港24小时通关的利好及深港日益频繁的经贸往来,关口物业仍是值得长线看好,而且区内土地资源日渐减少,其投资价值更是市内其他区域所无法媲美的。