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风光旖旎的滨海沙滩,林密树茂、横亘绵延的秀丽山峦,大鹏所城、龙岩古寺等历史悠久的人文景观,无不让初次踏足这片热土的人士为之倾倒。人们对自然山海的钟爱,使他们在置业安居时自然而然转化成对龙岗楼市的关注和青睐。新年伊始,龙岗区人民政府主管房地产的郭雨蓉副区长在接受记者采访时,认为龙岗房地产大打“山海”牌真实地概括了龙岗的实际情况,恰如其分地反映了龙岗的独特之处,应该予以发扬光大。
大规划促进
地产发展
据郭雨蓉介绍,龙岗区是深圳最大的行政区,全区总面积844平方公里,位于深圳市东北部,东临大亚湾、大鹏湾,南接深圳经济特区,西连宝安,北接惠州、东莞,地理位置得天独厚。龙岗自然环境优越,地形东北高、西南低,地势属低丘陵海滨区,气候为亚热带海洋性季风气候,常年主导方向为东南风,气候温和,春秋相连,盛产鲜活海产品和农副产品,矿产资源丰富。龙岗区依山傍海,有长达130公里的海岸线,曲折多湾,沙滩众多、水碧沙白,是珠江三角洲乃至全国海岸风光最优美的地方之一,素有“黄金海岸”和“东方夏威夷”的美誉,是建立海滨观光旅游区的理想区域。境内有梧桐山、七娘山等青山逶迤,常年郁郁葱葱,尽显原始之美。
仅有良好的自然环境还不足以让龙岗房地产顺利走出龙岗,郭雨蓉说,必须有高起点的规划配合,才能使龙岗房地产绽放美丽。根据深圳市城市总体规划,龙岗区在“十五”计划期间,初步建成深圳东部大工业区、高新技术产品出口加工基地、平湖物流中心和大鹏半岛旅游度假区,形成以高新技术工业、生态农业、现代物流业和商贸旅游业为骨架的产业体系;城市基础设施和科教文卫等公用服务设施进一步完善,形成功能配套、交通和通讯便捷、生态环境优美的城市生活体系。
2005-2015年,全面完成产业结构、经济结构和社会结构的现代化转型,建成国际性高新技术产业研究开发基地与制造基地、现代化、多功能的国际一流的综合性物流基地和驰名中外的大鹏半岛滨海旅游度假胜地,建成规划科学、产业发达、环境优美、文化繁荣的花园式、生态型现代化城区,社会经济发展和居民收入步入中等发达国家或地区水平。
经由国务院批准的《深圳市城市总体发展规划(1996-2010)》,龙岗作为国际大都会卫星城的地位已经确立,龙岗至深圳第二通道和东部高速公路前不久相继通车,这都会极大促进龙岗房地产市场的进一步发展。
“郊居化胜地”
名副其实
山海龙岗的地缘优势,一直受发展商和置业者的青睐。随着万科四季花城、中海怡翠山庄、中城康桥花园、新亚洲花园等大型高档物业落户龙岗,“居住郊区化”已在这里得到了实现。作为深圳四大住宅区的东部沿海高尚住宅区,其最具迷人色彩和滨海风情的当数三面环海的大鹏半岛,亦有沙滩如金的南澳、葵涌二镇,其海水湛蓝如碧。目前,东部沿海旅游业发展已初具规模,从大梅沙到大鹏半岛,已经开发和正在开发的旅游景点多处,预计在2010年完成旅游项目达100个。同时这里的山海风光,更适合海滨别墅的开发。不久前,东部沿海高速公路建成通车,这一区域的发展已展翅待飞。
龙岗中心城作为全区的政治、经济、文化、商贸和金融中心,因超前的规划、完善的市政配套和优美的居住环境,吸引了大批的置业者,各地参观游览团体和游客络绎不绝。碧湖花园、城市花园、紫薇花园、园景花园等十几个住宅小区吸引了大批深港人士前来置业安居。新亚洲花园仅占地就达70万平方米,建筑面积将超过100万平方米,设计居住人口约5万人,建成后将集商务、居家、购物休闲、文化教育于一体,是目前深圳市规划中最大规模的居住社区之一。
关口重镇布吉前不久刚刚摘下“广东第一镇”的桂冠,这是与房地产的飞速发展分不开的。由于地处“二线”关口的独特地理位置,交通便利,这里一直是深港置业人士的关注的区域。经过这几年的整治改造,一个环境优美、生活便利、出行便捷的新布吉以崭新的面貌出现在世人面前。
郭雨蓉副区长认为龙岗从一个边远的小渔村演变成现代化城区,既保持了社会经济持续高速发展,又营造了优良的生态环境,这与区委、区政府非常关注生态环境的保护和可持续发展是分不开的。深圳致力建成国际化滨海花园城市,龙岗区承担着维护特区外围自然生态系统、建设花园式园林城市的重要使命。“山海龙岗”是龙岗建设者美化家园的一贯宗旨。
新的一年,龙岗房地产市场如何再上一层楼,郭雨蓉强调要在城市建设过程中自始至终重视环境景观的塑造,加强绿化设施建设,提高城市和建筑设计品位,为“山海龙岗”增添新的内涵,并大力强化微观环境的管理,对街道、广场、公园和居住区等公共空间进行精心设计和施工,营造亲切、宜人、和谐的人居环境。她还强调,龙岗房地产在发展过程中,还必须着力提高社区的文化含量,龙岗有大鹏古城、客家围屋等大量的历史文化遗产,营造社区的文化氛围一方面要善于借鉴这些传统文化的精髓,一方面还要根据各自的特点开展丰富多彩的文化活动,共同把龙岗营造成具有良好文化氛围的人文社区。
对2002年龙岗房地产市场的发展,郭副区长表示龙岗区委、区政府一直以来都非常重视房地产行业的发展,并对来龙岗开发房地产的发展商予以全方位的支持和服务。政府有关部门将全力配合发展商继续挖掘无穷的自然资源宝藏,努力将山海文章做好做大,把龙岗建设成具有21世纪可持续发展的城市环境和绿色生态家园。让龙岗房地产立足深圳,走向香港、走向珠三角,让“深圳后花园”的美誉名副其实,让龙岗区成为郊居化的胜地。
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龙岗四大片区
由于东西部各镇的自然条件、地理区位和历史发展基础不同,龙岗区房地产市场客观形成了具有不同发展水平和发展格局的四大片区,各个片区的发展非常不均衡,并且会因规划的侧重点不同而各有侧重。
布吉、横岗、平湖片区:该片区以发展先进技术工业和高新技术工业,建设平湖物流基地和盐田港后方基地,大力发展商贸、物流业,适当发展房地产业和旅游业。同时加快旧城、旧村改造,完善各种公共基础设施和服务设施,加大环境治理和城市绿化、美化、净化的力度,把该片区建成为先进工业和现代化物流业为支柱的现代化区域。这一片区,布吉目前仍是全区的龙头,横岗有育马城项目有望异军突起。
龙岗中心城、龙岗、坪地片区:作为龙岗区的政治、经济、文化中心,随着新城区的建设,本区域将形成以科技、教育、文化、卫生等高层次的第三产业为主体、高新技术产业为导向的综合型现代化新城区。中心城的房地产发展有目共睹,依赖超前的规划和业已完善的市政配套,预计不久将取代布吉而成为龙岗房地产市场的新龙头。
坪山、坑梓片区:利用深圳大工业区和国家级出口加工区建设的机遇,逐步调整原有工业的布局,发展与“两区”产业配套的项目,同时发展本区素有优势的“三高”农业,把本区建设成为以先进工业为主导、“三高”农业和生态旅游业综合发展的区域。本片区的房地产发展,将会依托本地市场,并会为“两区”提供一定的市场。
葵涌、大鹏、南澳片区:以自然环境的良好保护和高效利用为前提,在经过科学规划和科学论证的基础上,有计划、分步骤地进行开发建设,把本区建设成为深圳东部的黄金海岸、旅游度假胜地和高新技术产业生态走廊。高品位、高档次的海滨别墅和度假式公寓将成为这一片区房地产的发展方向。