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如果说“新都市主义”的提出是人类居住史上的又一创举,那么,作为都市主义的核心———都心理念的出现,则是“新都市主义”理论跃升的一大重要标志。深圳三大都心物业的代表建设·新新家园、金众·经典家园和保利城花园迅速成为深圳地产的亮点,这三大楼盘也是都市魅力的集中体现。抢占都心物业,是每一个具有前瞻意识的置业者英明的抉择。
都心物业的三大优势
比较深圳的三大都心———以地王为代表的商业都心、以中心区为代表的行政都心和以国际城市村为代表的滨海都心,我们不难发现它们都具有郊居无法比拟的巨大优势。
首先体现在都心完善的生活配套设施上。都心物业最明显得特点是周边商业发达,吃喝玩乐样样齐全、购物消费应有尽有。以地王商业都心为例,周边除了有丰富的饮食娱乐消费场所外,更有深圳书城、深圳大剧院等能体现精神文明内涵的配套设施。而在另外两大都心中,中心区拥有高交会馆、图书馆以及在建的水晶岛、市民广场等优越配套,国际城市村则拥有海雅百货、即将进驻地友谊城南山店以及规划中的大型书城、体育中心等,生活的丰富多彩自不待言。
然后是都心所在区域完善的交通网络。都心所在的地区往往是交通的枢纽地段,都心的代表性物业更是各路公交线路的“必经之路”。如国际城市村的一号物业保利城花园,每天近30路公交线路穿梭其间,让业主充分领略“比住户专车更方便”的生活方式。都心区域便捷的交通网络,从另一个角度对“所在即所得”作出全新的诠释:拥有都心的所在,您得到的是由此而节约的生命时间和精力。
最后容易被忽略的是都心的先进规划和美好前景。都心往往是政府的重点建设区域,规划上经过了更多的论证,融合了更多先进地区的经验,因此具有设计合理、规划前瞻的特点。这一点从中心区的规划中已得到很好的体现,而国际城市村的设计理念更是来源于澳大利亚的布里斯班城市设计院。先进的规划加上政府的重点建设,都心将拥有美好的前景更是毫无疑问。
都心升值潜力有待挖掘
聪明的人不仅买“现在”,更懂得买“未来”。
纵向比较都心物业与非都心物业的价格,每平方米的差距仅在数百至千元之间,其在环境、配套、交通上的巨大优势还没有在价格上得到明显的体现。这一方面是由于很多置业者对“新都市主义”认识不深,没有充分把握到都市化生活的优越性和必然性;另一方面,都心优势的展现有赖于城市建设的发展,随着政府在各都心区域的重点建设项目完成,预计都心物业的价格将于短时间内得到大幅的提升。
研究比较深圳的几大都心区域,房地产价格上也呈现明显得不平衡,由东向西逐步下降。地王一带作为深圳的“老”都心,价格上自然处于龙头位置;新中心区经过几年的开发建设,价格也逐步向东部逼近,部分地区如香蜜湖片区更是超越了地王都心的价位;国际城市村--南山商业文化中心区,在三大都心中起步最晚,物业价位也最低,相比前两者低了将近25% 60%。之所以存在价格的差异,是因为政府对各区域的开发时间有先后,都心魅力呈现的时间也有所不同。但从城市发展的前景看,深圳未来将出现三大都心齐头并进、稳步提升的局面,价格上的差距将变得微不足道,而国际城市村凭借其优越的滨海资源,加上西部通道即将动工,价格上更有可能成为三者之首。
发现,不等于拥有。发现本身没有任何经济价值,通过发现进而拥有,发现才变得有意义!