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验收物业是业主的一项基本权利,业主有权对拟购置的物业进行质量验收。一般而言,业主可以在接到入住通知后对房屋先作仔细的检查验收,感觉满意后再办理正式的入住手续,领取住宅钥匙。 一般而言,业主在验收住宅时应重点检查以下部位或设施的质量问题:
(1)门窗部位 门窗是否密缝、贴合、框架是否牢固、安全、平整、门锁有无质量问题等。
(2)供排水设施 水管、水表、水龙头是否完好,下水道是否有堵塞,地漏、马桶排水是否通畅,是否有注水现象。
(3)墙面、屋顶、地板 墙面、屋顶及地板是否平整,是否有剥落或起砂现象,是否渗水等。
(4)供电系统 电线、电灯、电表是否有质量缺陷,空调是否漏水,制冷效果是否正常。 物业管理公司对业主提出的质量问题要尽量当场解答或记录在案。若确系因施工验收时的疏漏而存在的质量问题,物业公司应及时通知施工单位或房地产开发公司尽快整修。