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过去了的2001年天津房地产市场曾经出奇地沉静,没有新鲜的特点,没有火暴的说辞,没有值得炫耀的业绩。但是在“一切还是老样子”的水面之下,一些新奇的水草在疯狂生长。比如说,中档楼盘销售在不文不火的态势中踱着方步,而新生代高层住宅鼓励着新的消费欲望,TOWNHOUSE项目则似乎暗自酝酿着扑向楼市的“暴动”。
此番局面,想必呼应了那句老话,“暴风雨前的宁静”,一场由中产阶级所引领的“消费风暴”就要来临了吧。
一位TOWNHOUSE项目的总经理在圈定他的未来客户时,毫不犹豫地将高校教授、医生等高知人群列在首席。而另一家市中心高层的销售经理则欣喜地发现,30—45岁成功人士俨然成为购房者主流。在各种楼书和房地产广告中,我们一度羞涩地使用着“白领”、“小资”乃至“社会精英”之类的词汇,来界定这一新鲜的族群。
房子,自然是新一代中产阶级的生活载体,从某种意义上讲,房子成为这个阶层整体的精神表达和物质存在。所谓“殷实的中产阶级”,“殷实”这两个字,如果缺少了房子的支撑,简直无从想象。
别墅、轿车、高档时装、浪漫的假期生活、稳定的高收入……人们通过各种渠道了解到西方中产阶级的殷实生活。那么,在中国,什么样的人才能入主中产阶级的行列呢?
新生代的“中间阶层”,大都具有较高的学历,就职于三资企业或是新兴行业,在消费行为上有着很强的高消费倾向。经济学家认为,“新中产阶级”正在对中国的消费市场产生巨大的影响,目前许多企业都将产品定位在这个层次上,因为,“新中产阶级”不仅具有较强的购买力,而且,他们对整个消费市场具有强大的影响力,对于生产厂家和广大的消费人群来讲,他们的消费导向作用表现得越来越强劲。因为他们的收入高于普通大众,可以去模仿各种西方中产阶级已经实现的生活方式,尤其是消费文化。据预测,中国正逐渐形成庞大的中产阶级,估计人数达3.5亿人,这将是未来稳定中国的最主要的力量,中产阶级将占据社会财力的很大一部分。
一些经济界、企业界人士还认为,中产阶级群体的壮大,对社会整体的消费会有更大的刺激,市场的需求将得到更大的提高,相应也就提高了制造商的生产能力。而中产阶级对房子、汽车、移动电话、电脑、教育等的消费需求,将会是未来十年中国经济增长重要的源泉。
地产鬼才潘石屹,针对海南博鳌的银色沙滩和度假别墅,正在发动新一轮的开发激情。因为他知道,新的中产阶级将在南中国的美丽海岸,大量地克隆出美国中产阶级对于迈阿密海滩的那分钟爱。而潘石屹的全新举动,是不是一次迎接中产阶级消费风暴的商业备战?
中产阶级楼盘,你准备好了吗?(郑爱敏)