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房产界人士最近建议工薪阶层买房不妨避开价格高峰期,过一两年的选择余地会更大。
据劳动报报道,由于房改政策的提前消化,许多单位赶了“福利分房末班车”,集团购房行为推动了房产旺销;而大量旧区改造、市政动迁所带动的巨大需求也封杀了房价下跌的空间;另一方面,政策福利分房的切断,使长期压抑的“住房饥渴症”总爆发,不少略有积蓄的人倾其所有冲进了住宅消费的行列……这一系列因素的综合力量促成了房产市场的“花样年华”。
房产界人士指出楼市“高位放量”具有明显的“顶部”特征。从总体上来讲,上海近几年住宅土地、新盘供应相当充分,按价值规律,供给大于有效需求,房价“回归”可以预期。估计在2002年,房价会出现窄幅箱形整理、稳中略有下降的走势。从商品房结构上看,除低价动迁房房价会稳定、部分高档房受外商青睐而上升外,其他大部分房价可能出现下降。