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“第二套住宅的概念正在中国兴起”,著名经济学家、北大光华管理学院院长厉以宁教授日前提出了这一观点。他特别指出,应发展面向低收入阶层的廉价出租房,而筹资渠道就是通过眼下很火的彩票。
厉以宁说,社会要发展,首先要民富,其中很重要的是必须寻找新的经济增长点。旅游经济在个别地方重要,但在全国还是不行。住房建设可以作为又一个经济增长点,随着第二套住宅概念的兴起,人们日益注重休闲、度假,房地产业可供开发的空间也在加大。
关于住房建设问题,主要是相关配套政策、措施还有待健全和完善。比如应该在税收上退一步,让老百姓买得起房,看起来税收上好像有不少损失,但实际上房子卖出去了,同时带来的巨大市场消费利润则远远超过了那些损失,最终形成了双赢的局面。
进一步开放二级房地产市场,加强廉价出租房屋建设。廉价出租房屋主要是为低收入阶层、分期付款购房而中途发生变故的家庭准备的,这是我国社会保障体系必不可少的一部分。现在廉租房建设投资渠道是个问题,主要来自政府,也可以来自企业,谁投资谁受益。还可以来自社会,现在彩票很火,廉价房房地产彩票是个筹资的好渠道。
厉以宁表示,小康概念是发展的。今天看小康,应该是指有一套三居、两居室住房,家里有电视机、电冰箱,有一定收入。也许过了五年,有辆小汽车才算小康了。也许再过五年,家里有第二套住宅就叫小康了。比如二十年前,女同志戴耳环、戒指,就算是奢侈品了,不得了。今天又有谁把这叫做奢侈品啊?再比如,几年前有人擦点口红,就叫奢侈品了。
厉以宁表示,应更多培育小康之家。因为小康之家最利于社会安定,小康之家越多,经济就会发展越好,就能形成良性循环。
厉以宁说,人们富了以后,消费欲望层次都会发生变化。这些年旅游经济的发展就是一个例子。“五一”、“十一”的假期长了,有钱人就想出外旅游开眼界,让孩子受更好教育,这为第二套住宅的需求提供了契机。
比如海南这个地方就很适宜招纳全国的人去购置第二套住宅,不要那么豪华,就是用来度假的。这样一来,整个经济就变了,消费也发生变化了。单纯搞旅游不会有休闲度假的乘数效应大。所以第二套住宅的概念,很大程度是基于休闲度假所产生的需求,一般的说,第二套住宅的卖价比较低,室内的装饰也不用那么高档,只要能够提供活动的场地和优美的环境即可,一个小康之家将来有可能会想到去拥有第二个家。(史东)