|
||||
贷款买了房子做出租投资,不久碰到租价下跌,又适逢需要用钱出让房产,却发现租价还抵不上欠银行的贷款余额。真是房子没有了、贷款白还了,银行里却还有账没还。真有这样的情况吗?您可能不会相信。但这是发生在房产投资市场的真实案例。
最近的例子是在东南亚金融危机期间,许多靠高比例贷款购房的白领,还贷能力急剧下降,不得不出让房产,又碰到当地的房价大跌,房子转让价大大低于购房时的价格,出让的房价不能抵清贷款,未抵清的贷款仍须贷款人按期归还,这时购房人的账面资产就成了负值,这些人被形象地称为“负资产”一族。
目前,北京的房地产市场走势良好,房价稳步上升,投资房产应该说还是比较安全的。但房产市场总体的投资安全性并不能排除个案的风险性,比如,有的楼盘的价格包含了过分炒作的因素,也有的房屋质量存在严重缺陷,这都可能导致短时间内房价有较大幅度的下降。有的购房人同时申请了住房装修贷款,那么加上装修的折旧,房产转让时,出现“房不抵债”的可能性就会大大增加。
因此,为了避免加入“负资产”一族的行列,做房产投资前您一定要慎之又慎。(肖申)