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中房指数报告最新统计数据表明,2001年,我国房地产市场化呈梯级结构发展。
从投资方面看,2001年前11个月,全国房地产投资达到4857.16亿元,同比增长29.7%。其中北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南等东部地区房地产投资3555.33亿元,占全国总投资的73.2%,同比增长28.1%;山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南等中部地区房地产总投资651.23亿元,占全国 投资的13.4%,同比增长34.1%;重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等西部地区房地产投资650.60亿元,占全国房地产投资的13.4%,同比增长42.0%。西部与中部地区所占总投资比重虽然仍然比较低,但在西北大开发等政策因素刺激下,同比增长速度远高于东部地区。东部、中部、西部由于自然条件与市场因素等造成的差异在短期内仍然难以消除。
从市场的发育和完善程度看,上海、深圳、广州等地,土地一级市场管理比较严格,包括对税费、销售管理、广告管理、招投标等因素在内的市场管理也比较完善;开发理念、产品质量等也走在了全国前面,这些地方已经成为中国楼市改革的先头兵。北京、天津、重庆等一些大中城市,虽然在产品开发、政策管理等许多方面都在做积极的探索,市场的成熟完善程度仍然稍有落后,形成房地产市场改革的第二梯队。另外,还有许多地方住房制度改革刚刚拉开序幕,房地产市场化程度仍然比较低,形成了房地产改革的第三梯队。(晓文)