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境外人同比增长2倍外地人同比增长1倍
近年来,外来人士在沪购买商品房明显增加。据统计,去年全年境外人士购买商品房共2973套,比2000年增加204%,外地人购买商品房达到24184套,比2000年增加106.3%。外来人士在沪置业正迅速倍增。
据悉,境外人士在沪购房比例迅速上升的原因是去年8月内外销商品住宅并轨政策出台。仅去年8月至12月短短5个月中,境外人士购买商品房面积就达到28.8万平方米,是2000年同期的3.8倍。境外人士中以台湾、新加坡、香港等东南亚地区居民为多,欧美外籍人士购买比例比较小。
外地人在沪购买商品房已从办蓝印户口转向投资性购买。早年,外地人购买物业是出于办蓝印户口需求,以便为子女将来就学打好基础,所购买物业以居住为多。这两年,他们的购房行为中投资成份逐渐上升。目前,上海房地产租赁市场火热,不仅租得出,而且租金也有所提高。大部分外来人士正是看好上海房地产高出租率和高回报率,纷纷投资置业。
外来人士在沪置业的区域选择范围大多在浦东、长宁、徐汇,原因是上述三个区交通便捷,配套齐全,污染较少,出租市场活跃,有利于长期投资。正是由于一部分境外人士和外地人在沪置业异军突起,而且购买力超过本市居民消费水平,对提升上海房价起到了一定的推动作用。
业内人士分析,今年外来投资客购买比例有望继续上升。上海房地产销售经过5年的直线上升,本市居民消费已达一定水平。到去年为止,以解困为目的的第一轮住宅消费潮也已结束。今后,本市居民将以改善居住条件为主。只要房价在承受范围之内,市民就会进一步投入住宅消费;反之,则形不成购买力。外来人士除考虑自住因素外,更多的则是投资置业行为,他们会继续加大在沪投资力度。(唐英豪)