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2001年,小房型作为一种特殊的住宅消费种类异军突起,从“虹桥首席”到“蓝朝部落”,从瑞虹新城的“乐富房型”到中福花苑的“青年汇”,再从宝山路上的“奔腾新干线”到古北新区中的Uptown(上城)推出跃层式单身公寓,火爆场面时现。在新一年中,小房型会不会依然看好?是不是依旧能成为青年人置业的流行时尚呢?
投放三千 需求数万
统算去年市场上推出的小房型,总量大约在3000套。根据本报去年召开的“上海单身公寓发展研讨会”中专家的统计,上海小房型的需求总量在10万套左右,近期方方工作室一份调查推断,上海对小房型的需求在6万套。不论是6万还是10万套,与市场上仅有的3000套比较,需求与供应的比例至少相差20倍,绝对是求大于供。从这个角度看,在2002年,小房型肯定是抢手货。
梯级消费 置业时尚据金丰易居对“青年汇”购房对象的调查:购买“青年汇”小房型者年龄25-35岁的比例超过90%,月收入4000元的比例也达到了90%,大学以上学历达到80%,购房者中男女比例为4:6,女性购房者超过男性,达到了60%。从中我们可以发现购房者的一些共性,一般为大学毕业工作3年有一定的积蓄后购房,学历较高,收入颇丰,女性占优,可以用都市白领称之。他们的购房心态,首先是一个梯级消费概念,购买一套总价不高的住房,满足“我想有个家”的愿望;其次,尽管这个家不大,但有全装修,有保姆式的服务,当然还有社区青年人的各种社交活动,那是一个与时尚和流行接轨的地方。相信,2002年购买小房型的主流人群仍是都市的青年白领。
房型改进 配套对路
反观最早推出的小房型,往往是原来卖不出去的房子改头换面而成,不是朝向不好,就是紧贴马路,其局限性显而易见。随着小房型不断的应市,这类小房型将逐渐被扬弃。取而代之的是为都市白领们度身定造的专一产品。比如说,社区的公共活动部位增加,以弥补小房型生活功能的缺陷,增加诸如自助式洗衣房,社区餐厅,小型电影院或演艺厅,还有健身房等,社区局域网站的功能会被发挥得淋漓尽致;又如,大面积的落地玻璃窗将增加小居室的通透性,厨房、客厅、卧室的三合一设计可以满足简单生活需要……相信,新一代的小房型会让更多青年一族情有独钟,并开创出一种别具一格的小房型居住文化。
投资新法 赢利二招
在小房型的购买热潮中,纯投资的比例约在30%,当然还有不少“投资居住两相宜”论者。面对如此巨大的市场需求,许多购买小房型者采取只付首期的钱,以后通过出租还按揭贷款,正所谓用出租房子的钱来买房,合算。还有不少高收入的,既然每月要缴不少的个人收入调节税,还不如买套小房子,一来可以退税,二来可以出租,以后还是一笔可观的个人固定资产呢!因此,从投资角度看,小房型是理想的投资对象。
随着上海经济的飞速发展,个人资产经营时代也同时到来,首付投资少、回报率高、周转性强的特点,使小房型为越来越多的人看好。因此相信,地段好、房型佳、配套准、物业管理创新的小房型仍将成为2002年上海楼市的宠儿。(李淳)