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最近,有关中关村现状的传闻很多,许多人担心中关村的写字楼供给不足,环境较差,交通拥堵,办公物业的整体水平较低等,那么,实际情况到底怎样?在1月30日的中关村写字楼供给情况调查信息发布会上,中关村科技园区管委会有关领导进行了解答。从中可知,中关村肯定在朝着一个充满生机与活力的方向上迅速而稳健地走着。本报近期对区域性写字楼状况给予了特别关注,是因为一个区域的发展离不开它的总体大势和各种物业类型的规划与均衡发展。中关村的“结点”正逐步解开,但谁知道其他区域在发展中会不会出现类似问题 ?也许我们从中关村的发展历程中能得到不少启示。
52万平方米待租售面积40万平方米新增面积
中关村写字楼总体面积够用
据中关村科技园区管委会近期组织的对中关村写字楼供给状况的调查结果显示:中关村现有写字楼共210家左右,总体使用面积近193万多平方米(包括部分酒店式办公用房面积),其中建筑面积上万平方米、有一定规模的写字楼的使用面积占73%。在这193万平方米的使用面积中,现存可租或可售使用面积近52万平方米,其中可售面积16万平方米,可租面积近36万平方米(建筑面积上万平方米以上的写字楼可租使用面积近21万平方米)。再加上还有20多家写字楼在建项目,总规划建筑面积达130万平方米以上。预计今年内将有13家项目的近40万平方米投入使用。供量虽然不少,但却缺少8000到10000元档次之间的写字楼,使需求该档位物业的企业较为苦恼。
让大型跨国企业进得来让中小企业用得起
中关村有望满足大量中小企业需求
在210家写字楼项目中,中高档办公用房(租价在每天每平方米5元以上)占总体面积的35%,中档办公用房(租价在每天每平方米3至5元)的面积占总面积的25%;低档办公用房(租价在每天每平方米3元以下)的面积占40%。这表明,适合中关村园区当前状况的中小型创新企业在中关村的企业总量中占绝大多数比例。中关村管委会副主任陆昊认为,按照中关村发展的两条技术线路中最重要的一条线路要求,应该说目前的写字楼状况能够支持大量的中小型企业的需求,但因总体商务环境的缺陷与不足,写字楼供给还不能满足另一条发展技术线路,即大型跨国公司进驻的要求。主要问题表现在:
1、交通状况不理想。虽然四环等主干道的开通使中关村的交通问题有所缓解,但这并不能掩盖园区内交通存在的其他问题。在第五次中关村建设领导小组会上,管委会下决心彻底解决中关村的道路状况,让车“进得来,停得下,出得去”。在已完成12条道路的改扩建工程后,今年又安排了苏州街等14条道路的改扩建工程。有关部门正在拟定方案,以解决重点区域的交通拥堵、交通“结点”问题,增加道路路网密度,加大停车设施建设,以及道路交通智能化设施建设,确保今年10月底轻轨通车等。同时,有关部门也在研究中关村大街城市轨道和地下交通的建设可行性问题。
2、不能完全满足中关村发展的两条技术线路要求。主要问题是在吸引大型跨国公司开展商务活动方面有所欠缺。其实,附近的香格里拉饭店、友谊宾馆等四五星级饭店怎么不能进行高档次的大型国际商务活动呢?今年是“中关村三年大变样”的最后一年,今年上半年可全部完成规划配套设施,包括地下配套建设。现有已建好的孵化园区28万平方米,3万平方米的软件园现已封顶,3.3万平方米的生命科技园区年底将投入使用,西三旗等园区已准备启动。通过政府引导,资金支持,政策扶持等一系列举措,中关村在吸引国内外各种形态规模的企业进驻。
发挥宏观调控职能加强信息沟通力度
政府部门决心大干一场
中关村有关政府部门此次为何下决心不惜财力大搞园区的深入调查?这是因为他们在促进园区技术创新的同时,也在积极地探索自身机制的创新问题。可以说,园区管委会的决心大、信心足,他们想根据调研结果为彻底改变中关村面貌而大有作为。
1、园区管委会通过宏观调控改进区内的写字楼问题。比如增加了写字楼的供给量;为写字楼的业主之间搭建信息充分交流的平台,降低需求者的交易成本。公布租售信息,制定价格指数,成立园内物管协会;联合有关部门制定适合本区域特点的写字楼标准,促进区内办公物业价格功能比的提高。
2、过渡期间管委会将做好信息沟通的工作。此次对210家企业的全面调查是以管委会的名义,由中介公司具体操作的。
3、发展过渡时期,政府将尊重任何企业的经营决策。管委会领导表示,政府作为促进园区的整体发展而修建道路,但由于没注意到因施工给企业带来的交通不便,使一些企业利益受损,对此他们表示歉意。关于新浪网业务部门的调整其实十分正常,新浪网广告业务部门的客户主要在京东地区,所以这些部门因工作需要而搬了过去,但新浪网的研发主体部门仍将留在中关村。管委会表示,将吸取历次工作的教训,认真地为园区环境的改善做出努力,他们相信很快会有更多的企业回到崭新的中关村。晨报记者叶晴/文