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一、这个世界变化快 房子的变化最慢
人的最基本需要是吃穿住行。把1999年10月的今天做为时间轴上的原点,回顾这二十年来,我们的吃、穿、行都发生了大的变化,而惟独住这一方面变化最为缓慢。
二十年前,全国人都吃着一种模样的蛋糕,而今天我们去了一家附近的商场,蛋糕的种类就有近百种。
二十年前,全国人所穿衣服的品种是能数出来的,其款式多为中山装、军服;而今天在任何一个公共场合,已很难找到几个穿同样衣服的人了。
二十年前,全国人所使用的交通工具主要是自行车,牌子也只有永久与飞鸽;而今天各式各样的汽车,摩托车和自行车在马路上随处都可以看到。
在这二十年里,一些原来没有的东西变化得更快、像电脑、手机,几乎是月月在变,时时在变。
为什么会有这么大的变化?是因为吸收了技术进步和市场的经济体制改革的成果。市场经济这条路让产品丰富了的同时,也让产品的质量提高了。
这二十年来变化最慢的要数住,为什么?住房建设和分配一直在计划经济的老路上先徘徊。在中国走向市场经济的进程中,电信、金融在市场化,各行各业都在市场化,而房地产行业是市场化过程中最落后的行业。
哪个行业市场化,哪个行业的产品质量就会提高,服务态度就好,价格就合理。因为房地产没有市场化,与房地产相关的行业也没有市场化,如施工、监理、设计等。因为房地产没有市场化,房子质量就没有大的进步,品种单调,价格不合理。
在一个城市,如北京,不论你的消费结构,收入水平,也不论你的家庭构成,所住的房子大多雷同,统一的标准,统一的格局,在房屋的选择上也没有灵活性,都是按政府的标准安排好的。科长住同样大小的房子,处长住同样大小的房子,局长住同样大小的房子。在北京你看完一个局长的家,其他的局长也大致是一样的厨房、一样的厕所、一样的客厅、千篇一律,几乎没有任何变化,如同二十年前我们的干部穿着一样的中山装。在其他行业敏感地跟踪着任何一点的技术进步时,我们房地产行业的市场化迟迟不能推进,对技术的进步,对新材料、新设备和新设计都敏感,甚至漠不关心。
房屋与其他商品的最大区别是规划设计周期长,建造周期长,使用的周期更长。一个房子从规划设计到建成交付使用大约需要两年半或更长的时间。可是这个房子的使用年限是七十年、八十年甚至上百年的时间。我们在法国、英国看到大多数两百年,三百年的房子还在使用。我们用钢筋和水泥建的房子,如果是房屋的空间不落后,它一定会使用一百年、两百年,今天我们设计和建造的房子,是供未来很长一段时间人们生活和工作的一个平台。作为一个房地产发展商一定要有超前的眼光,如果不具备这种超前意识,等房子建出来也就落后了。常常是建造房子的钢筋和混凝土并没有坏,但房子最根本的空间格局已经落后了,不得不拆掉,从而变成了社会的垃圾。
我们以别的行业作为一个参照系,来看房地产行业的变化。一件衣服穿一季,服装行业时时在预测流行的趋势,紧紧地跟着社会和市场走。手机使用一年、两年,手机的厂家对手机的创新可谓日新月异,性能越来越好,功能越来越全。房地产发展商生产的产品不是使用一季、一年,是要创造一个在未来几十年到一百年使用期的人们生活的舒服、工作着舒服的空间。如果对变化的世界感觉很麻木,那么一定建不出好房子,也一定会被淘汰。客户购买了这样的房子也不会升值。
再过十年、五十年、一百年人们对房子的需求如何?正是今天房地产发展商应该事先考虑的问题。因为,我们今天所建的房子将是十年、五十年、一百年后的人们使用的房子。
一、人的行为方式决定房屋的空间
房子同衣服一样,衣服要合身,要适合人的身体;同样,房子要适合人的行为。社会发展变化得很快,人的生活方式和工作方式都在改变。所以,适合人的行为的房屋要跟上这种变化,当然这种变化,要受到当时的材料和技术的制约。20世纪初,工业革命对房屋的影响是很大的,人们在追求钢铁的力量、电梯的力量、混凝土的力量,于是形成现代化建筑的潮流。
近年来,人们对现代化的建筑进行反思、什么样的建筑才能让我们的生活和工作更舒服,环境是绿色的?通过反思,出现了后现代的建筑,后现代的建筑就是要从当地的文化出发,建筑扎根于当地的文化的土壤中。现代化的建筑无论放在北京、香港、纽约都可以;后现代的建筑离开了当地的文化,就会失去建筑的生命力。近几年人们已开始从比建筑的高和大,要在建筑史上创造新的高度,转变为从一米多高的人出发,追求舒适、经济、绿色。新的最高世界建筑从欧美向亚洲转移,发展中国家在重复着发达国家20年代、30年代在建筑上走过的弯路。当我们站在马来西亚首都吉隆坡的“两个玉米棒子”上,站在浦东的金茂大厦上,都感到外表的辉煌难以掩饰投资商和发展商的苦衷。只有走过这一段成长的曲折道路,才能真正使心得以回归,才能重新回到建筑最本质的问题上来:建筑的本质是适合人的行为的空间。
今天人的行为方式发生了什么样的变化?由工业社会转向信息社会,由计划经济转向市场经济。这两种社会的巨大转变,极大地影响了人们的行为方式,决定着人们对房屋需求的变化。然而今天房地产的创新和变化,却远远落伍于社会的变化。
工业社会的“互换性”确立了标准化的原则,工业文明是建立在标准化的原则之上。螺栓和螺母、轴和轴承,工业社会中的任何零件只要符合标准,都是可以互换的,比起手工作坊极大地提高了效率,降低了成本,“标准”在信息不畅通的工业社会成为了连接各个行业分工的纽带。信息社会在信息畅通的同时,计算机辅助设计(CAD)、计算机辅助制造的柔性单元,解放了人们重复的劳动,降低了成本。所以信息文明带来了更符合人们个性的产品,信息社会是个性张扬的社会。
工业生产在特定的场地,特定的时间,以特定的方式进行的“流水线”确定了遵守时间的原则……这些原则渗透到了社会的每一个角落。我们从上小学起,用同样的课本,按时上课,按时下课、按时吃饭,任何不遵守时间的同学,都被认为是对社会最高原则的违背,都会受到处罚。学习的主要目的不是为了启发人的智慧和创造力,而是学习标准的交流方式、学习标准的语言、学习标准的表达方式、标准的思维方式。工作后、工作的“流水线”制度,使得只要任何一个人的迟到,都将会导致整个“流水线”完全瘫痪。这些原则在火箭的发射、电影《007》中运用到了极点,倒记时5、4、3、2、1后一定会有天崩地裂的事件发生。
一些行业随着信息时代的到来萎缩了,消失了,如贸易行业,低进高出,吃中间差价是这个行业存在的基础,信息的畅通和透明,使买卖双方直接沟通,不光知道了今天的价格,甚至还可以知道三个月,半年后的期货价格。贸易行业吃中间差价的基础动摇了。改革开放初期,下海的人几乎都是从做贸易起家,而到了今天大的贸易公司日子都不好过了。
同时又有一批新的行业出现了,如媒体、IT行业、服务贸易(如金融、保险、咨询、法律等)占的比重会越来越大,发达国家服务贸易占GDP的70%以上。
信息社会的到来首先挑战这些被工业社会认为是天经地义,至高无上的原则。如时间概念,不再注重上班的时间,而更注意人工作的效果。越是脑力劳动者,越是具有创造性的工作,对时间的要求就越不重要。
1991年我们六个朋友办公司。刚开张,大家都迟到,经研究决定:迟到者一次扣100元。月末一算账,几个人的工资全扣了。从此,为了争取几分钟的不迟到,常常是不洗脸,不吃早餐便急忙赶往公司。有的公司装上了考勤打卡机,有的工厂过了上班的时间就会大门紧闭,一切都是为了遵守时间。
信息时代的到来,使在家庭办公成为可能,再也不必为争取几分钟的时间而奔忙。在家庭办公者不只限于记者、律师、设计师,一些大公司也有员工在家庭办公。我们在网上看到了Olsten公司的一项调查:
50%的北美公司允许雇员居家办公,这个比例比去年上升了9%。
居家办公的主要原因:
45%认为提高生产率;35%认为更经济;11%认为有助于缓解交通;6%认为有利于环境保护。
推广居家办公的公司类型:
82%的高科技公司,去年是50%;67%的保险公司;62%的服务业公司;71%的公共事业公司。
在大家推广居家办公的大趋势下,IBM公司采用了以电脑取代桌子的办公方式。从1996年开始,IBM新加坡公司已放弃了个人专用的桌子,公司分发给每位员工一台个人专用的笔记本电脑,让每个人随时随地灵活地工作,八个雇员共用一张桌子。IBM新加坡公司的董事总经理如是说:“在IBM我们没有个人的房间,要使人们接受随处工作的观念,就必须把他们的拿掉。”
英国电信公司计划在2000年初,让10万的英国职员至少有1/10在家办公。该公司分析,如果实现这一计划,每年可降低公司成本1.34亿英镑(约2亿美元)。
信息时代的到来使房屋品种的界限模糊了,住宅不再像住宅,办公室不再像办公室,工厂不再像工厂。人们可以在家办公,也可以住在工厂,更可以在办公室里开Party。信息文明把工业文明给房屋品种的界定打破了。
由计划经济向市场经济转型,政府关于房地产市场化的政策,经过了几年的努力,在今年年底之前可能会全部出台。这就为我们房地产发展商生产更好的房子,更个性化的房创造了可能的环境,这在计划经济中是绝没有可能性的。
今年,房地产发展商的责任就是要建出一百年不落后的房子。房地产行业是个母体行业,各行各业的人在房地产行业建造的房子里工作和生活。计划经济向市场经济过渡,公司的形态将会由极少数的特大型公司和为数众多的中小型公司组成。公司管理的重心也将转移到迅速地反映市场变化和同行竞争上来,房地产发展商要及时地适应这种变化。
二、SOHO式的建筑出现了
社会的发展出现了在家办公的一类人,人们把他们称SOHO族。这类人有了,但房地产发展商还没有为他们营造好适合于他们的房子,他们不得不先在原有的住宅中凑合。但同时也暴露出了许多的问题,如电梯的速度慢,满足不了办公的要求,物业管理也不适合办公,空间的布局上生活区和工作区无法分隔,电的容量和电话的容量不足,没有电脑网络的布线,社区内没有公共的空间,不在商业办公中心区域中,商业交往不便等等。
SOHO的英文是Small Office Home Office,我们称为“居家办公”。
在中国还没有出现真正的SOHO。我们决定在现代城建设“SOHO现代城”。
我们做任何事情,总是在人们感到舒适的前提下,追求最低的成本,最高的效率,房子的设计和建设也是如此。
作为一个房子,在七十年的使用周期中,当初的购置费用比起使用中的运营费用(能源费用、维修费用、清洁费用、保安费用)还是个小头。如何才能把运营费用降下来?我们做了以下的分析:
办公室的利用是在上班时间,房屋的空间、停车场、电的容量、电话的容量都在上班时用,下班后都闲置着。住宅的利用是在下班的时间,上班后又在闲置着。
SOHO是上班和下班都可以利用,一套房子当两套房子用,还充分地利用停车场、电和电话的容量。
居家办公减轻了城市交通的压力,减少了对环境的污染,节省了在路途上的时间。
SOHO这类建筑既让现代人在这里过得舒适,又是最低的成本和最高的效率,可以说是达到一举三得的效果。
三、把北京的四合院带到高楼里去
一个好的建筑一定要扎根于当地的文化土壤。什么样的建筑最适合北京这块土地上的文化?什么样的建筑最能打动北京人的心?是四合院。北京人对四合院情有独钟,在高层建筑取代平房的年代,四合院成为回忆。人们把四合院的情结带到高楼里。高楼的阳台犹如四合院的“尾巴”,发挥着当年四合院院子一部分的功能,种花、养鸟、晒衣服。北京不同南方沿海城市,高层楼上阳台冬天西北风吹来,成了热量损失的主要出口,也使得家中灰尘四布。人们又不得不去封阳台,于是在北京城里出现了一个新的职业:骑自行车的外地人在车上挂着一块标牌,写着三个字——“封阳台”,同时携带着一些档次不高的铝合金。由这些民工来弥补房地产发展商和设计师犯下的错误的缺憾,这是件很无奈的事情。
看了一本哲学家写的书,说孤独对人思考问题有许多好处,当时我很有同感。正赶上有个热点事件,把我推到了中心人物的位置。为了冷却此事,也为了让自己冷静地想一想,我到外地去住了几天。三天之后才发现人或多或少都是需要交流的,尤其是吃饭的时候,一个人坐在餐厅里总显得怪兮兮的。高楼里住的人相互间的交往比四合院里少了许多,楼与楼相隔一层楼板,也是老死不相往来。在居住的社区不能交往,就把交流的场地转移到办公室。有部电视剧《编辑部的故事》就充分反映了孤独的北京人如何在办公室里交流……
建筑空间设计的不合理,给人们的生活和工作留下了诸多不便和遗憾,于是我们在SOHO现代城的建筑中融入了人性化的设计——空中四合院。
空中四合院是房屋与社区之间的一个“缓冲区”,调节了室内外的小气候,是人们回家和出行的前奏和过渡。空中四合院充分吸取了古老四合院的优点,有利于人们的交往,便于来访客人的等候,也弥补了古老四合院的不足。把绿色庭院引入摩天大楼中,是多少人的梦想,但由于发展商出于面积上的考虑和经济因素的限制,未敢贸然付诸行动。在过去许多人还住不上房子的年代里,谁也也不敢奢望在一幢楼里拿出几千平方米的面积去做庭院和绿化,但现在这已不再只是个梦想,它会在SOHO现代城成为现实。
以前人们似乎有一种感觉,认为摩天大楼比低层建筑四合院更容易扰乱自然界的生态系统。其实,据专家研究:高层摩天大楼与低层建筑相比是更为理想的一种绿色方案。因为低层建筑更广阔地扰乱了大地景观,形成了大量新的基础设施,公交运输问题。高楼还能让更多的土地解放出来,从而降低城市的环境温度,减少“热岛”效应,使部分土地通过再种植,重新回到自然界的绿色之中。
四、禅与酷——生活和建筑的境界
古代人留下了一个“禅”字,现代人创造了一个“酷”字,但谁也无法准确地将它们说清楚。禅是一种精神境界,一种生活的境界,是人们对一种理想模式的追求。对好的建筑人们常用禅来评价,但禅确实是一种只能意会不可言传的感受。从日本和亚洲的许多建筑中可以感受到禅的精神,如京都二条城里奈良时代的建筑、新加坡的Ritz calton酒店、日本建筑师安藤忠雄设计的光的教堂和莲花庙,以及中国的四合院。一个好的建筑会给人们一种含蓄、自然、藏而不露的感受,这正是禅的哲学思想。西方近几年也流行起来了“禅”(zen),也在领悟东方禅的境界。禅的精神是追求事物的本质,没有长篇大论的文字,不为形式所左右,没有金碧辉煌的寺院,也没有崇拜的偶像,一切均体现在生活细小之处,一切都在自然而然之中。相反,我们看到一些过分夸张,过分追求流行色彩,建筑符号的建筑,很快地就落后了,几年后便让我们感到可笑,就如同穿上了几年前街上曾流行一时的时装一样。
在建房子的过程中,简单模仿是容易的,真正能冲破已有的条条框框,是件很困难的事情,创新对自己本身就是一种挑战。首先,要战胜自己头脑中淀积下来的约定俗成而本质上又不合理的东西。发现自己过去的缺点,也要发现别人的缺点。超越自己,才能超越别人,超越自己是绝对的,超越别人是相对的,超越别人容易,超越自己却很难。我们并非仅在于批评现在房子的缺点,而是要从这些缺点中发现衍生的东西,正所谓“缺点是创新、改良之母”。任何一种创新都是在发现缺点的基础之上完成的。
禅的修炼有三种境界,同我们建房子、做事情、想问题一样。这里借用苏东坡的三首诗来表述此三种不同的境界。
最低的一种境界是:
横看成岭侧成峰,
远近高低各不同。
不识庐山真面目,
只缘身在此山中。
在一个行业里呆的时间越久,陷得就越深,就越迷茫,是一种蒙昧状态,是迷路的羔羊。没有方向感,不知今天在什么地方,也不知明天自己要去什么地方。这就是“不识庐山真面目”。
再上一个境界便是:
溪声便是广长舌,
山色岂非清净身。
夜来八万四千偈,
他日如何举拟人。
对事物本质有一些领悟,但似乎越是千方百计地要讲明白,越讲不出来或者讲不清楚,这是一个很长的过程。对建筑、对房子、对人生的体会讲了许多,越是想讲清楚,越是讲不清楚,自己讲不清楚,别人也就听不明白。这时,常常会引用一些理论、一些新的名词。再说不清楚,便会硬性加入一个外来词汇,其结果如同钱钟书先生形容的一排整齐的牙齿中补了一颗大金牙一样让人难受。而夜深人静时,好象又有千言万语在脑海里涌动,可谓“夜来八万四千偈”。
最高的一个境界便是:
庐山烟雨浙江潮,
未到千般恨不消。
到得还来无别事,
庐山烟雨浙江潮。
很简单,不要搬什么大道理了《篱笆.女人和狗》里说了,“碾子是碾子,缸是缸。”是什么东西,就是什么东西,未到时是“庐山烟雨浙江潮,”看过之后依然是“庐山烟雨浙江潮。”
这个境界也就是开悟后的境界。我们就是在不断追求这种“山是山,水是水,爹爹是来娘娘”的境界。
把房子分成住宅,办公室,工厂,仓库……是一种人为的划分,在一定时期给人们形成一个明确的概念是有用的,但换一个时代,可能会成为我们创新的障碍。回到房子的本质上来设计和建造,才是禅的境界。
几年前,又接触到了一个字“酷”请教了许多人解释都不一样,有人说是帅,有人说是漂亮,有人说是潇洒,有人说是另类,有人说是冷峻……反正是用来形容人的形象和人的行为。我所看到的表明自已“酷”,又千方百计去追求酷的人,往往是最不酷的人,它同禅一样,是一种只能意会不可言传的境界。
无论是禅,还是酷,都是一种自然,舒适的状态。反义词便是做作,别扭,让自已不舒适,也让别人感到难受。如果说禅是农业文明和自然经济中人们生活的一种理解状态,那么酷,酷是信息文明中的禅。禅的思想在建筑史上已经给人们留下了许多让人心动的建筑,那么酷也会影响到建筑。自然的,个性的,自由的,不受束缚的,酷的建筑,是随着新文明的到来,新思想的到来而出现的。
那么我们能不能从中得到一些启发,把SOHO现代城建得禅一点,酷一点,让真正的酷哥,酷姐们去住?
五、分门别类,对号入座
多年前,在市场上买鸡都是论只。今天去超市,鸡被分成了鸡翅、鸡爪,鸡……你想吃什么地方的肉,就可以买什么地方的肉,分类精细得让人惊奇。市场经济像一个“筛子”一样,筛出了不同等级的商品,也筛出了不同类型客户,各取所需,自得其乐。
SOHO现代城的设计也根据房子所处的位置,分成了头等舱、商务舱、经济舱。我们把SOHO现代城的最高几层设计为“为等舱”,花园面积加大,户型的面积也加大,当然,如果人“大人物”想包“专机”,我们也提供方便。
历史上人类理想的居住模式是依山傍水,水是人的生命之源,农业社会人们居住时,离水近可以省去不少麻烦,今天自来水通到了楼房的各个角落,对水而言,人们更多的是一种观赏,依山而居,是为了安全,攀高可以躲避天敌和自然灾害。虽然“依山傍水”居住模式的环境发生了很大的变化,但人类祖先许多年养成的习惯,在我们文化和“基因”中遗传了下来。孔子说“仁者乐山,智者乐水”,中国文化对山和水的赞美太多了,凭感觉,居高而住,看到水,真有一种喜悦的感受,香港的房地产常常标榜自己的建筑可以看到维多利亚港的景观,如用全海景,360度海景给自己的房子做广告。
八卦中有一卦叫“兑”,我请教过一位大师,大师说,历史上印刷技术落后,其实不是兑字是悦字,因为旁边的竖心看不清了,就以讹传讹,兑在八卦之中代表水,也叫泽。人们从古到今,看到水都是喜悦的。SOHO现代城的A座是北京中央商务区与京广,国贸并列的制高点,南边可以一览无余地看到京杭大运河的起点,——通惠河,我们希望住在SOHO现代城的人快乐,喜悦。
有一些年轻人刚刚开始创业,对自己的未来充满信心,但手头没有多少钱,我们会在SOHO现代城中设计出适合他们的房子,也设计出他们经济能承受的付款方式,充分利用银行的“按揭”贷款,由我们发展商提供全程全额的担保。
职业不同,年龄不同,家庭结构不同,对房子的要求也是不同的,如一个艺术家和一个律师的家肯定会不同一样,我们为此专门委托盖洛普调查公司,帮助我们完成了一份针对SOHO现代城的调查报告,设计和建筑时从人的行为出发,从人的需求出发,量体裁衣,建出合“身”的房子。
有位朋友在中国工作了五年,就要离开中国回他的老家美国去了,我们背包打伞赶到了海为他送行。送行的Party在虹桥宾馆4号楼,主人介绍这座房子的前主人,是中国一位很大很大的官,朋友一家四口有四部电脑,两个几岁的小孩子每人都有一部可以放VCD的多媒体电脑,但这两个小孩不爱在楼上用,而总爱跑到楼下去用爸爸的电脑,因为只有这部电脑可以上网,因为这座小洋楼只有一条电话线,这座房子很漂亮,很大,有大花园和游泳池。但是仅有一条电话线,这座建筑在这方面是落伍了,使用起来当然极不方便。
在这位朋友家里,我也看到做父亲的电脑装有一个软件,聊天中他讲小孩子比我们大人懂得多,学得也快,有许多我不懂的事,他们都懂,面对新时代,无论大人、小孩,无论你在什么地方,其实都处在同一条起跑线上,不管我们大人今天从事什么样的职业,离高科技远还是不远,我们要为我们的孩子选择一个学习的好环境,不能让他们落伍,邓小平说过:“学电脑从娃娃抓起!”
我们在设计房子,建房子的时候,要事先把人们的需求,新科技的成果吸纳进来,中国电信在现代城专门设立了一个模块局,具备一万部电话装机容量,再加上每户有lntemet专线,前期投入可能大了一些,但在未来的发展中,不至于因电话线不足而影响现代城中人们的工作和生活。
但是,无论是lntemet专线上网,楼宇综合布线,还是红外线监控保安,三表自动抄送,智能卡系统,都是别的行业进步和创新的成果,房地产行业只要理解它,接纳它,就可以为我所用,设备和技术的进步也很快,今天是386电脑,明天就是486、586,后天就是奔2,奔3了。作为建房子的革命性变化,还在于对“空间”的创新和改进上。
现代人下班后总是不喜欢窝在自己房子里,缺少交流的空间,SOHO现代城为人们提供了大、中、小型各式各样折公共空间,根据人们的不同需要,我们把这些空间又划分成“透明的”、“灰色的”、“黑色的”等各色区域。透明的公共空间有利于与社会与公众交往,如步得商业街、咖啡厅、餐厅等;灰色的空间也是半透明的空间,是“圈子”里朋友交往的地方,如俱乐部;黑色的空间是可以租用,可供自己专门使用的地方,如图书馆、会议室等,租用的时间可长可短。这种安排为在SOHO现代里交往的人们提供了各种方便。
现代人是未来社会的主流,他们有现代意识,有个性、有见识、也有文化,文化追求到了更高的一个层次,他们热爱艺术、他们热爱艺术、欣赏艺术……这就是这一代人身上的“密码”。
现代人需要的是从人出发,从人的行为出发,更理性,更专业化的一代发展商,他们是穿着灰色西服,打着领带的专业人士,一种稳健、踏实、可依赖的形象,如同现代城后面的六座公寓一样,身着灰色套装,打着蓝、黄、红的领带,线条明快,简约,他们是成熟的,对社会承担着责任,充满着对社会的关怀,关心人,关注建筑的本质,不追求流行,不追求豪华;与时代同步,有容乃大,包容为房地产行业提供新技术,新设备的其他各行业,尊重客户、尊重市场,但并不为客户所左右,也不是用媚俗、媚雅的方式去讨好今天的客户,对未来的居住,生活和工作有前瞻性,力争房子在未来不落后,关心环境、关心生态,关心社会可持续发展,他们的尊重人的同时,也承认人是分阶层的,让同一类的人住在同一社区,房子寻找“密码正确”的主人,主人寻找“密码正确”的房子,人人都在寻找着“密码正确”的邻居,寻找着“密码正确”的社区。
SOHO现代城就是在成功地破译了这些密码后,建筑适合于现代人使用的房子。