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明星楼盘评选算不上一件新鲜事,在北京和南方城市里已是风水流转几番回合了。不过,天津的十大明星楼盘却是破天荒头回亮相,本地不事张扬的风俗大概是主因。然而,这个在2002年年初闪亮登场的大评比,不期而遇另一件大事———天津市房改十周年。这番偶遇在冥冥中揭示了一个必然。
成长的痛苦
十年的光阴,足以让一株细苗长成合抱的巨木,足以让驰骋杀伐的大将军叹息:“树犹如此,人何以堪!”正是十年前,1992年1月1日,天津市房改政策实施。2002年1月,本报推出天津楼市的十大明星评比。于是,在破旧立新的世纪流年里,明星楼盘的意义恰恰在于,让天津楼市的价值从历史的虚无和空洞中“显影”、“成像”,从而具有恒远的时空价值,从而带给我们更大的震撼和更多的思考。
历史往往在跌跌撞撞中带着累累伤疤奋力前行。所谓“成长的痛苦”,十年的楼市便有着十年的痛苦和烦恼。商品房广告的误导和混乱,曾经是社会上下争相声讨的焦点;夸大其辞、天花乱坠的售楼承诺,常常落空,难以兑现,并导致绵绵不绝的入住纠纷;保安、停车、卫生之类的物业纠纷,也一再地打破众人的温馨家园梦。大大小小的烦恼不断地噬咬着楼市的肌体。
潘多拉的盒子
一位英国学者对于中国房改有一个不太恰当的比喻———潘多拉的盒子。这个在西方神话里给人类带来各种恶行、痛苦和灾难的魔盒,一经打开便无法控制。而中国房改则是在痛苦中蓬勃地成长,更多的是为居民带来了美观、舒适、归属感以及幸福;当然,房改这股巨大的力量也裹挟着巨大的迷茫和震动,魔盒之喻用在这里倒有几分形象。
房改,结束了住房实物分配时代,房改,带来了住宅商品化和住房私有化。这是一个从整齐划一到纷繁复杂的转变,是一个从“一”到“万”的巨变。就像建设部官员聂梅生的一番总结:
计划经济体制下实行的住房实物分配,模糊了居民对住房需求的多层次性,形成住宅建设千房一面的局面。进入住房商品化时代以后,购买住宅不仅成为个人消费行为,而且成为一种投资选择,不同的购房者对不同档次的住宅有不同的需求。住宅既是消费品,又是投资品,存在保值增值问题,所以开发商要考虑住宅的耐久性、安全性和可改造性等问题……
光荣与梦想
经济学家之间最初的争论是有关财富的来源,而私有化的住房则让今天的我们重新体验“财富”和“财产”的滋味。在经济学家的研究范围里,财富的特征包括:满足感、稀有、可交换、可被占有。
对于这一价值量最大的商品,产权制度的完善可谓任重道远:商品房如何被专有,被占有?以及房产的权属怎样进一步地明晰和细化?而流通和交换的特性同样不容忽视。二手房市场和中介体系无疑是下一步房改的关键点。前不久,政府已经将全面启动的住房新制度划分为7个体系:住房分配体系、住房供应体系、住房市场体系、住房金融体系、住房中介体系、物业管理体系和政府的宏观调控体系。
如果说,过去的十年是住宅商品化和私有化的十年,那么我们希望未来的十年成为房产能够充分流动的十年,成为“财富的十年”。明星之光总是熠熠生辉,本市2001年度十大明星楼盘将在广大读者公正的选举中脱颖而出。一路星光,照亮天津楼市走过的坎坷和获取的光荣;星光灿烂,又将照亮那延展向前的未来之路,启迪最辉煌的梦想。