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2001年,在北京房地产市场一片热浪声中,TOWNHOUSE似乎发出了最强劲的声音。但回眸观望不难发现,许多开发商在一片TOWNHOUSE声中已悄悄运作更为高级的别墅产品。去年年中以来,不甘寂寞的别墅纷纷登场,玫瑰园三期、橘郡二期、国际使馆村在别墅市场已抢占先机,最近又传出2001年底刚刚推出的位于顺义潮白河别墅带的别墅项目枫桥别墅开盘不到两个月,一期27套别墅已销售过半。人们不得不问:今年,莫非别墅真的火了?
别墅之现状:“圈地”热浪滚滚 四大区域形成
在2001年的TOWNHOUSE大战之后,2002年别墅大战即将展开。除了比设计,比价格,同样也在比创意、比包装、比推广方式。有的别墅项目推出“国际名家庭园大展”吸引大批客户,有的则以“名人演唱会”的形式作为其开盘方式,其他项目也采取了类似晚会、酒会等形式。2001年12月底,枫桥别墅则以“欧美乡村生活艺术展”为2001新别墅、新项目的开盘创造了别具一格的形式。据了解,许多开发商已在五环外大量圈地,拟做别墅项目,北京西山、香山、通州等地区也都有高档别墅在酝酿中。
就北京别墅分布之势,最具竞争的区域格局即将形成,所谓未来北京别墅的四大格局即“一山”、“ 二河”、“ 三线”、“ 四高”概念。“一山”指西山,从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡;“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带;“三线”指立汤、京顺、京通三条线;“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。其中“三线”和 “四高”是传统概念的别墅区域,而“一山”和“二河”因自然资源相对稀缺,成为北京别墅分布的最佳位置。
别墅之角色:从彰显身份走向追求别样生活方式
从TOWNHOUSE的大行其道到别墅市场的繁荣,是经济发展、市场需求、开发商先知共同运作的结果。从北京别墅10年的发展历程来看,今天已经到达了一个较好的状态。从1992年、1993年别墅项目开始进入北京市场,到近一二年TOWNHOUSE遍布京城,可以看出住宅正朝着“双低”方向发展,即低密度、低总价。城内普通住宅朝低密度发展的结果就是TOWNHOUSE,而城内高级公寓发展的结果就是住宅的最终目标——别墅。TOWNHOUSE满足了北京市场住宅产品的多样化需求,它是介于别墅与普通住宅之间的一种住宅形式,其位置介于市区与郊区之间;而别墅则是相对于拥有高档公寓、豪宅人群的居住目标,对他们而言,别墅首先是一种生活方式,是对一种顶级生活的追求。随着国际文化交流和新时代观念的冲击,别墅从以往的彰显身份、标榜财富,成为现在的追求富于健康、品位与文化的生活方式。枫桥别墅等别墅产品,无论是建筑形式、湖区景观、户型设计、会所功能等均已具有精品别墅的特质。
别墅之价值:从少数人的专属品到引领居住时尚
2002年北京别墅年的预期似乎已成为可能。高档精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势,其自然环境,建筑规划、品质内涵的纯粹性无可替代,其间渗透的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神,将不仅仅是建筑的发展,社会与经济的发展,更体现着人类的进步。别墅产品所包容的经济、文化特质更加远远超越了其他产品的内涵。人们的居住理念发生了很大变化,对别墅的关注与追求,实则是对一种全新的生活方式的向往体现。
在生活节奏日益加快的今天,健康休闲显得尤为重要,回归自然成为又一热门话题,“郊居”化生活成为人们的向往,结合北京别墅产品,有的项目主打占地5亩,有的项目主打原装进口概念,最新开盘的枫桥别墅则是以第四代别墅的身份登陆市场,既没有所谓豪宅的不菲天价,也没有较高土地占有率的浮华与张狂,良好的区位环境、新颖别致的建筑设计、优良的配套设施,独具品位的装修风格,真正成为一种个性与品位的生活方式的体现。(白天)