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曾经大受欢迎的经济适用房,去年却迟迟不见踪影,害得中低收入家庭如饥似渴。今日家园、通惠家园、天通苑等老牌项目早已售罄,纷纷退出市场,新项目则后续不济。一时之间,因经济适用房缺乏而造成的供需饥渴,困扰着市场。
预计今年全市经济适用房的新开工面积将达到300万平方米,竣工量将实现200万平方米,市场饥渴有望得到缓解。同时,经济适用房的布局也将更加合理,沿城市快速交通线呈 放射型分布。
商品房化作经济适用房
前不久,本市又一处新的经济适用房项目顶秀欣园获批。这是2001年以来,本市新批的首个经济适用房项目。另据市房地局消息,目前,中低收入家庭的核定标准,仍执行去年的规定——家庭年收入在6万元以下。
据了解,顶秀欣园本是商品房,后被转化为经济适用房,以应市场之需。该项目由城建集团下属的北京泰福恒房地产公司开发,位于丰台区石榴庄,占地2.61公顷,总建筑面积11.33万平方米,由四栋塔楼构成,小区距地铁5号线宋家庄站约500米。该项目最高限价为3690元/平方米。
去年,全市危改动迁居民9.3万户,今年计划动迁居民近7万户。为有效缓解经济适用房的紧张局面,市政府于去年底出台政策,鼓励部分空置商品房转化为经济适用房,用于危改拆迁。据透露,接下来,政府还会再批几个像顶秀欣园这样的“转化项目”,并相继投放市场。
多处经济适用房吸引眼球
据记者了解,目前我市在售或即将上市的经济适用房项目有以下几处:位于望京大社区西北角的望馨园小区在春节即将来临之际,向社会推出40余套现房,该项目均价3700元/平方米,绿化率达41%;由大成集团开发的长安新城,最高限价3950元/平方米,现正在火爆发售;由天鸿集团开发的回龙观文化居住区二期,总建筑面积约80万平方米,约7000套住宅,去年底已开始排号认购,但价格未定,预计可能有所上浮;位于京沈高速路以南的翠成馨园,由住总公司开发,于2月8日早8时至晚8时限量放号,认购者须持北京市身份证与户口本订号;位于亚运村以北的天通苑后期不久之后也将开盘发售,后期建筑面积约为200多万平方米,其西区、北区、东区规划为多层住宅区,南区规划为多层与高层混合住宅区,但是,该项目的价格尚未明确;由大成集团开发的位于京东的青年路小区二期也将于下半年入市。
开发重点向南城倾斜
记者从市开发办了解到,今年经济适用房的开发重点将向南城倾斜。有关负责人告诉记者,城北、城东、城西均分布着多个成型的经济适用房社区,今年将在巩固与发展的基础上,加速开发其后续工程,形成大规模的居住组团。然而,南城一直属于经济适用房开发的薄弱环节。随着多条城市干道的改造完成,以及地铁5号线的加速启动,市政府决定尽快改善经济适用房的分布格局,重点在南城兴建几处大型经济适用房项目,包括将部分商品房项目转化成经济适用房。今年南城计划开发的经济适用房项目位于西红门、垡头、次渠等地。
开发商看好经济适用房前景
记者在采访中了解到,一些开发商对经济适用房的开发前景持乐观态度,有消息说,曾成功开发今日家园的张宝全有意与经济适用房“第二次亲密接触”,地点初步选在西南四环路边缘。另有一部分开发商告诉记者,在如今的二级市场上,回龙观文化居住区与天通苑的经济适用房每平方米的价格上涨约400元至600元,距城区更近一些的经济适用房,二次入市时每平方米的价格竟比原来上升了近1000元。巨大的利好空间令经济适用房开发商兴奋异常。市开发办透露,我市2002年的经济适用房开发计划、投资计划、信贷规模春节后将下发,相信经济适用房供不应求的短缺局面不会再维持多长时间了。(杨哲彬)