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日前,广州市物价局转发了广东省物价局《关于取消和降低涉及住房建设收费的通知》,决定从今年元旦起,对全市住房建设的15项行政事业性收费进行调整。
这次调整分为以下几方面:
一、7项收费项目按现行收费标准的70%收费,分别是工程定额测定费、征地管理费、房屋拆迁管理费、建筑工程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑安装工程承包合同鉴证费、建设工程勘察设计合同鉴证费。
二、2项收费暂不调整,分别是防空地下室易地建设费和房地产权属登记费。
三、降低4项收费,分别为:建筑企业管理费,今年按现行标准的50%收,明年底前取消;城市房屋安全鉴定费按现行标准的70%收取;城市基础设施配套费,小区建设项目按基建投资的5.5%收费,零散建设项目按基建投资额的11%收;公证费按现行标准的60%收。
四、取消2项收费,分别是取消报建费和村镇基础设施配套费对管理区收取的部分收费。
据专家分析,政府这次降低住房建设费,可能会给开发商带来5个点的利润空间,从总体上看对楼市影响不大。
广州著名的房地产专家金贻国分析认为,目前的房地产成本构成中,其中建安成本占总成本的50%,地价占20%-25%,税费、银行利息、推广费加在一起约占25%,而各种税费只占总成本的15%,如果行政收费能降低30%,开发成本也只能降低4-5个点。这个降幅不大,尤其是占成本过半的配套费只降了0.5%,这个费应该取消,既然开发商交了土地出让金,就不应该再交配套费。
楼盘降低了5个点的成本,对买家购房会不会有大的影响?
有发展商认为,降低的这些行政收费在房地产总成本中所占比例并不大,也不可能对楼市产生大的影响,但如果楼市竞争更加激烈的话,开发商在保持原利润的情况下,肯定会送给买家的,若按照目前市场主流楼盘的均价5168元计算,市场主流楼盘均价可降到4900元,也就是说买家买房时,可以再让开发商打5%的折扣。
广州市国土房管局市场处副处长刘志伟认为,近几年广州房价一直在降,今年还会持续稳中有降,迫于市场压力,政府降低住房建设费给开发商带来的利润空间,会让给买家。但也有销售人员说,政府降低住房建设费给开发商带来一定的利润空间,在开发商的楼盘质量和服务都良好,而市场也比较稳定的情况下,没必要把这一利润让给买家。(羊城晚报 王德祥)