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我国加入世贸之后,给我们输送新鲜血液的同时,也对我们的“生命”造成威胁。因为,从今以后,我们面临的不仅仅是单个的国际化顶尖企业,而是一个庞大、高效的国际化商业链条,我们最现实的选择就是卡住“国际化链条”成为其中的一个环节。房地产业也必须有直面现实的勇气与能力。今后,作为北京的近邻,面临北京承办奥运的重大机遇,河北房地产业将有五大挑战值得谨慎从事。
房改任重道远
河北省从1998年实施住房制度改革以来,到1998年完成由实物分配向货币分配这一里程碑式的转变,十多年的房改无疑是很成功的。河北省现私有住房产权达到了85%,基本赶上了发达国家的私人拥有量。
但有关专家分析,入世之后,我国住房改革如果仅是从力度上加大或深化,而不是从体制上根本性的转变,也就是政府职能转变力度不大,恐怕难以应对入世。比如我们的住房金融市场,从目前看,包括延长贷款期限、简化贷款手续、开发住房金融新产品等,整个住房金融市场呈现一片初步繁荣景象,但这种表象是一种政府行为的结果,就住房金融市场本身而言,还相当不成熟,不完善,存在的问题还很多。
新技术、新产品亟待开发
河北省规定今年6月30日11个设区市城市规划区内全面禁止使用实心粘土砖。那么,用什么取代粘土砖?使用框架结构、钢结构的成本要增加多少?房子能不能卖出去?这都有待于进一步考证。目前,取代砖混结构的CL结构体系正在全省推广。但是,不容忽视的是CL结构体系只使用于12层以下的楼房。随着城市的发展,建超高层住宅已是大势所趋。那么,CL体系又能支撑多久?这就面临着旧产品被淘汰,新产品新技术衔接不上来的局面。
开发企业面临严峻考验
入世之后,随着住宅融资渠道的大大加宽,河北的开发企业面临严峻挑战,外资企业的进入,势必对国内企业造成很大的冲击,市场的残酷无情,将使诸多开发商都面临严峻的考验。外商和华侨进驻中国市场,一些高档住宅前景看好,一些空置房可能借此机遇得到消化,这对国内一些有开拓精神,有经济实力,又有项目谋略的开发商是一个极好的发展机遇,可以在市场竞争中大显身手,在确保住宅综合质量的同时,开创自己的住宅品牌,把企业做大做强,向大型住宅产业集团迈进。同时,在竞争中那些经济能力较弱,社会信誉差,不遵循市场规则、搞投机经营的商家将会被淘汰。入世将会给企业提供充分展示自己的平台,企业在学习外国企业好的经营理念、设计理念的同时,希望政府能给开发商真正减负,并创造一个宽松的公平竞争的环境。
住房二级市场不容乐观
目前,河北省11个省辖市全部开放了二级市场,城镇居民卖小房、买大房,卖旧,买新的局面已经形成,省辖市大部分是推行了房地产市场交易和权属登记一体化管理,方便了群众买房交易,促进了房地产交易市场的活跃。房地产中介组织在活跃住房交易中发挥了积极作用。但是,该省目前房地产中介机构普遍规模小,中介服务人员素质不高,市场管理不规范与当前快速发展的二级市场不相适应。加快培育和发展中介服务组织是当前发展和规范二级市场的重要任务。
物业管理处于雏型阶段
有关人士称,物业管理将成为21世纪的朝阳产业。据了解,河北省现有住房面积2.7亿平方米,如果将该省的城市住宅全部实行物业管理,预计可安置近80万人的就业,每年可创造近500亿元的营业额和近20亿元的税金,但是,河北仅有24.28%的住房实行了物业管理。这就意味着还有75.72%的住房物业管理待开发,这就给从事物业管理的公司带来了广阔的前景和无限的商机。同时,面对国内外的竞争,也给河北的物业管理公司提出了严峻的考验。目前,该省现有的物业公司规模明显偏小,而且存在物业管理覆盖率低、服务不到位、人民群众反映强烈等问题。造成这一现状的重要原因是,政策环境欠佳、扶持力度不够。应该抓紧制定减免房地产管理企业地方税,尽快出台优惠鼓励政策,鼓励以业养业,对不同人群实行不同收费,对工薪阶层实行合理补贴等优惠扶持政策。尽快对物业管理立法,尽快制定物业管理条例,以进一步明确业主、业主委员会和物业管理公司的权利、义务,规范物业管理的内容、服务标准和收费办法。 (冯素琴)