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在当前,申请个人商业住房抵押贷款的程序各商业银行基本相似,大致分以下几步:
是否具备贷款的条件
根据中国人民银行的有关规定,申请商业性个人住房贷款必须具有完全民事行为能力的自然人,要具备以下条件:
①有北京市户口或合法的居住身份证件,如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等;②必须有稳定的经济收入;③已经签订了合法有效的住房购买契约或有关批准文件等;④不低于所购房款20%以上的首付款;⑤能够提供担保;⑥与银行签订合作协议。
以上几条对于贷款购房者来说,主要是概算一下个人是否具备首付款的能力,根据贷款数额和年限以及银行的有关规定,是否具有月还款的能力,如果这些都具备了,你就可以考虑贷款买房了。
找楼盘选银行
各国的商业银行都在做广告“贷款买房,找某某银行”,对于老百姓来说,各银行的贷款手续都差不多,区别在于服务质量、放款的速度、银行信誉以及贷款人是否感到方便等。在很多情况下是房地产开发商与那家银行签订了按揭协议,客户就只能在这家银行办理贷款手续,选择的余地是不大的。因此,想买房要先找开发商看好房子的地理位置、建筑面积、每平方米的价格、户型及其他有关的问题。开发商会告诉你到哪家银行办理贷款手续,都需要准备些什么个人资料等。有的银行也会有一些工作人员在现场给你提供咨询服务,或现场办公。这样只要你选择好了房子,就可按照开发商或银行现场办公人员的指引去办理贷款手续了。(齐志峰)