|
||||
在昨天召开的市计委信息披露会上,记者获悉,去年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,占全社会固定资产投资的51.2%,比上年增长50.1%。在加入W TO和申奥成功等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。去年各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比前年增长33.9%,其中新开工面积2789.9万平方米,比前年同期增长66.4%。各类商品房屋累计竣工1707.4万平方米,比前年同期增长25%。
在政府宏观经济调控政策的引导下,房地产开发投资继续向商品住宅倾斜。商品住宅完成投资464.2亿元,占房地产开发投资60%;商品住宅竣工面积1393.4万平方米,占商品房竣工面积82%。
商品房销售总量稳步增长,个人购买成为商品住宅绝对消费主体。2001年累计销售各类商品房屋1205万平方米,其中销售住宅1127.5万平方米,分别比前年同期增长25.9%和25.5%;个人购买住宅比例由前年的86%上升到93.1%。
商品住宅价格继续保持平稳态势。北京市商品住宅价格已由1997年的5478元/平方米的高位,回落至1998年的4769元/平方米,1999年的4786元/平方米,2000年的4557元/平方米。虽然去年受到奥运申办成功等利好因素的刺激,相比2000年略有增长,为4716元/平方米,基本上保持平稳发展态势。
商品住宅空置形势继续缓解。去年北京市空置商品住宅634.1万平方米,其中一年以上281.4万平方米,商品住宅空置率为19.2%,比2000年下降了0.7个百分点,基本上处于20%以下的理性区间。
去年城近郊区累计完成危旧房改造投资172.6亿元,开复工面积990万平方米,是上年的4.17倍,其中拆除危房114万平方米,是上年同期的3.8倍;动迁居民9.3万余户,是2000年同期的3.72倍。
经济适用住房项目进展顺利。去年北京市经济适用住房项目计划投资80亿元,计划开复工面积620万平方米,另有中央在京单位自建及合作社建设的经济适用房150多万平方米。截至去年底,全市地方经济适用房完成投资71.8亿元,开复工面积750万平方米,竣工258.3万平方米。
已购公有住房和经济适用住房再上市有所发展。去年北京市已购公有住房和经济适用住房再上市成交4658套,成交面积28.9万平方米,成交金额7.83亿元,分别比去年增长1.79、1.63、2.22倍。
总体上来看,北京市房地产开发投资投向基本合理,商品房价格基本稳定,空置率尚在合理区间,虽然投资和建设规模较大,但从各项指标来说,尚未出现明显泡沫化特征。