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2001年的上海楼市,精彩纷呈,一系列利好政策的出台,使得房地产市场供应量激增,市场持续呈现出一派旺盛景象。
但是细观这个喜人销售结果的背后,人们也发现不少的楼盘出现了相似的风格,相似的房型,缺乏对于产品的创新,产品设计没有个性特点,使不少追求个性的持币购房人买不到中意的产品。
以上海的别墅市场为例,市场上到处可见的是清一色的欧陆风格,这些别墅无论是在房型的设计还是装修的风格上都存在或多或少的雷同。如闵行的新桥地区是别墅开发的热点区域,可是该区域的不少别墅在外立面、房型上大同小异,所以一些别墅的销售状况不尽如人意。又如上海的公寓楼市场,近年来一直沿袭着固有的两房100平方米左右、三房130平方米左右的房型面积,这固然有市场需求的主导原因存在,但房型格局的千篇一律、大同小异,让购房者少有选择余地。虽然也有错层及跃层等形式出现,但也多为传统的设计,少有创新之作。雷同使得楼市缺少应有的亮点———个性化的楼盘。
当然我们也应该看到,上海楼市中这两年也出现了一些独有的个性化楼盘,它们的出现引领了楼市的新潮流,为楼市增添了一抹亮色。例如爱建家园把顶层设计成有玻璃房浴室的大住宅,单套面积达四五百平方米,刚一推出就被市场抢购一空。中福花园——青年汇以5.4米的层高,钢结构的设置打破了原先单身公寓的普通平层式的设计,使得住宅的实用率超过140%,更多地满足了客户对于居住空间的层次感的需求。
除了在产品设计方面的个性化以外,还有一些发展商在产品形态上动足脑筋,以体现楼盘的个性化。“东方金马”开发的“春天花园”在周边虹桥新城、上海花城等五层公寓型物业的合围中,该案以叠加式别墅这种低层的物业形态推向市场,与周边物业展开错位竞争,充分体现了该案的独特的个性,正迎合了市场的需求,开盘仅一个月销售率就达50%以上。但是综观上海楼市,较有个性的楼盘在整个楼市中所占比例还较低。而在一个楼盘中有特色的房型所占比例同样也很低,还跟不上市场的需求。
目前,外省市开发出一些值得关注的个性化楼盘。如北京的“东晶国际”,主体建筑是一幢18层的大板楼,横向开列了六个硕大的方洞,代表着一个主体和五个自然元素的互相关联,风、土、水、火、空。在洞的纵向开了一个首尾贯通的走廊,体现风从洞中走过,这个走廊同时用作空中休闲花园,另外其户型全部设计为跃层,客厅面宽6.9米以上,全部落地玻璃设计,连楼梯也全部临落地窗,可谓遍体通透。这种令人耳目一新的设计既带有前卫、工业化的感觉,又充满人性的味道。这样个性化的楼盘,其销售业绩自然令人叹为观止。此外还有一些如“北京印象”、“一栋洋房”等个性化的楼盘的上市引起了北京住宅市场上不小的轰动,对楼市发展起到很大的促进作用。
借鉴外地的个性化楼盘可以给上海的发展商带来一些启示。随着中国加入WTO,越来越多的外资开发商将会涌入上海房地产市场,香港四大发展商之一的和记黄埔集团、新加坡的吉宝置业等外资开发商都将在年内有带有海外特色的个性化特色楼盘推出上市。个性化楼盘的推出,在一定程度上刺激了市场需求,也使得市场竞争更加趋于激烈,但对于市场良性循环无疑是十分有利的。因此,众多发展商应顺应时势,面对巨大的需求市场,勇于推陈出新,购房者期待着能看到更多具有独特个性的楼盘上市。(基 强)