|
||||
一、看该房是否依法登记取得房地产权证书,未取得产权不得买卖;
二、如该房是共有房地产,要看是否经过其他共有人的书面同意,未经其他共有人书面同意的,不可买卖;
三、看该房是否有权属争议,如该房尚在诉讼、仲裁或者行政处理中,则该房不可买卖;
四、看司法机关或行政机关是否依法裁定、决定查封或者以其他形式限制该房的房地产权利,如被查封或限制权利,则该房不可买卖;
五、看是否有法律法规、规章规定该房不得转让的其他情形,如动迁冻结等;
六、如购买的是售后公房,还应经过所有同住人同意,未经同住人同意的,不得买卖。
(上海市申房律师事务所 主任律师 孙洪林)