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天津首次由政府部门组织的优秀规划实施小区评选日前揭晓,24个参加评选项目经过15位包括市人大代表、政协代表、规划设计专家和群众代表组成的评委评选,最后王兰庄花园小区、碧华里小区 、万科花园新城、通达新苑及秋实园5个项目当选。专家认为一个优秀小区应具备5项细节。
天津规划和国土资源局徐觉荣副总工程师:方便安全舒适 水电气齐全
评选活动旨在规范和引导本市房地产开发“规划好、设计好、建设好和管理好”再上新水平。主要从5个方面进行量化评议,包括住宅环境是否适合居住要求,如方便、安全、安静、舒适等;市政配套是否齐全,如水、电、气、通讯、道路、路灯等;公建是否合理并满足使用;建筑与环境是否协调;小区内交通是否方便、停车是否便利。
参评项目都是注重规划实施的优秀项目,而获奖的5个项目无论开发时间早晚,还是价格高低、地点远近,其共同点是注重规划设计、小区环境、配套实施,项目规划综合实施水平高,同时又各具特色。如得分最高的王兰庄花园小区,是本市乡村住房改造非常突出的项目,其规划设计充分利用了地理地势,绿化和建筑物搭配和谐,功能配套完善,为乡村住房起到了很好的带动作用。其他如碧华里的建筑错落起伏特色、花园新城的清新自然、通达新苑的低价位智能化设施及秋实园的人性化休闲区处理等等。
评选中专家代表们还就目前本市规划设计及实施中存在的问题提出建议,如应重视小区草坪过多、树木少、硬质地过多、颜色不够协调、浑水塘等问题。另外对规划管理方面提出多找共性作引导,解决缺乏标准和管得太细削弱了创新空间的问题。确实为本市房地产规划开发起到了承前启后的作用。
天津市建苑房地产开发公司副经理刘琳:配套智能化信息化
本次评比活动,是对房地产企业注重规划实施的一次检验,因此参加这次评比是企业取众家之长的一个机会,可以促进本企业的发展。
这次获奖的通达新苑,在环境和配套规划设计定位于既符合现代潮流,又具备较低价位,在景观设计、建筑立面及空调车位等细节部分都有严格精细的规划,特别是智能化系统的配备,为小区的增添了良好的物业管理基础。项目实施由天津三建承担,天津建华监理公司负责监理。小区水电气等基本设施及四项智能化管理系统入住时已经全部到位,并已于今日投入使用。
获奖对开发商的意义是对过去工作的一个总结,而面对新的竞争和住宅建设要求,仅按规定完成是不够的,重要的是如何真正作到从前期规划设计到建设销售各个环节进行创新,靠微利薄销、靠诚信服务来开拓占领市场。从这个意义上讲,一个优秀项目的诞生,必定有一个高素质、有抱负的设计开发整体,这也是我们所追求的。
城建学院林耕教授:绿地概念不应模糊
随着人们生活水平和知识水平的提高,居住环境的质量问题成为人们关注的焦点,提高居住环境质量的关键问题之一就是绿地的规划和设计。本次参加评选的项目对绿地都有较好的设计和实施,但仍存在草皮过多、种树少以及地砖铺装过多的情况,应引起重视。
根据1994年实施的《城市居住区规划设计规范》的规定,绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,不应包括屋顶、晒台的人工绿地。居住区绿地的多少用绿地率来衡量,新区建设不应低于30%,旧区改造不宜低于25%。
绿化的生态效益和景观效益是不需赘述的,从生态学的角度上说,从成片林地到分散的单棵树,从单棵树到与其面积相等的一块草坪,其地上和地下的综合效益急剧下降。因此绿地、特别是公共绿地的规划设计要满足绿化和面积要求。
首先,公共绿地要满足种树的要求,绿色植物一定要能真正扎根于“地下”,因此,屋顶花园和空中花园之类属于绿化覆盖设计,谈不上绿地设计。其次,公共绿地中要有不低于70%的绿化(含活体水面)的面积,尽可能以多样化的树木代替单一的草坪,以绿化代替裸露的硬质地广场、路面或地面。再者公共绿地要尽可能连成一片,即使是独立的块状或带状公共绿地也应满足宽度不小于8米,面积不小于400平方米的要求,特别是处于楼与楼之间的组团公共绿地,还应同时满足1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。因此只有保质保量地规划设计并切实落实居住区的绿地系统规划,才能真正为建设生态型居住环境打下坚实基础。(王 哲)