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与前几年不同,港人内地置业的需求已经由解决居住问题的单一目的转变成居住、休闲、投资的多重目的;置业者阶层由以往的低收入阶层转变为以中产阶层唱主角;住房面积和房价也呈现出增大和升高的趋势。
根据深圳市龙岗房地产交易中心和福田、南山国土分局得来的信息,2002年刚刚开始,许多香港置业者就相继前来买楼,有关人士预测,今年的外销可能会升温。此 外,由于香港的中产置业者开始青睐深圳,外销房格局将发生变化。
鹏城的口岸楼盘、地铁上盖楼盘、市中心区的物业和罗湖区、龙岗区刚刚“成长”起来的几个大规模主题的住宅区均是香港置业者相中的“亮点”。百仕达开发的君逸华府外销比例达到了65%,布吉口岸附近的桂芳园外销比例达到了50%,翠枫豪园、信义假日名城、中海怡翠山庄的外销比例都在15%到30%之间。龙岗房地产交易中心的负责人认为,香港置业者的加盟,稍微拉升了一点这个片区的房价。
去年我市外销已竣工商品房面积为13.74万平方米,预售商品房面积为42.96万平方米。有关房地产研究人士在分析外销走势时还指出:与前几年港人在深置业的“小户型、低房价、集中在罗湖区和布吉口岸附近”的特点有所不同,他们的需求已经由解决居住问题的单一目的转变成居住、休闲、投资的多重目的;置业者阶层由以往的低收入阶层转变为中产阶层唱主角;住房面积和房价也呈现出增大和升高的趋势。这些置业买楼者大都是年龄在30岁~50岁之间中产阶层的成功人士。他们置业选择除了居室外,还有许多面积在130平方米到400平方米之间,价位也在100万元到500万元之间,环境优美、配套设施齐全、结构合理的大户型住宅和别墅。置业区域以福田、南山、罗湖、盐田、龙岗的中高档商品住宅为首选。“香港工作、深圳居住”的生活模式已经雏形初显。