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新年发财,买车买楼。到底眼下广州的房价走势如何?广州市国土房管局最近公布的权威数据给出了答案:广州房价仍然稳中有降。
据悉,去年广州十区商品房成交量首次达到1188万平方米,成交金额473亿元。其中, 高层住宅均价为5168元/平方米,同比下降3.71%;写字楼成交均价为9259元/平方米,比去年下降了7.67%。而多层住宅均价上升了6.95%,商铺均价则上升了7.19%。总体而言,广州老八区预售商品房总体价格仍呈稳中有降态势。
二手楼交易畅旺是去年一大亮点。目前二手楼的成交量已占房屋交易总量的29.42%,远远高于上年的18.27%。
广州去年出台了一系列政策“托市”。
1月份,全市房屋交易按“套内建筑面积”计价的新规出台,新的商品房买卖合同文本正式启用。2月起,商品房的预售门槛提高,广州七层及以下的商品房必须封顶才能预售;10月份,又出台了《关于土地出让金缴交问题的通知》,将催缴房产商地价款与购楼者办证区分开来。
至于今年楼市,最大的利好在于市场供应量得到有效控制。广州十区去年批准预售的商品房项目410个,可预售面积为795万平方米,其中,老八区批准预售项目212个,可预售面积424万平方米,比上年减少22.49%。与此同时,房地产投资增长速度放缓,2001年广州十区完成商品房投资同比增长7.15%,低于上年20.33%的增幅,商品房新开工面积同比增长4.5%,低于上年21.8%的增长幅度,近年来持续增长的商品房空置面积首次出现减少。(吴江 陈梅英)