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象 征 活 力 灵 巧 的 马 年,为 新 一 年 楼 市 带 来 新 气 象,各 发 展 商 见 机 不 可 失,纷 纷 在 节 日 期 间 促 销 旗 下 货 尾,反 应 远 优 于 预 期,尤 以 细 价 盘 为 然,不 足 一 周 销 逾 百 单 位,为 即 将 开 展 的 上 车 盘 争 客 战 揭 开 序 幕。二、三 月 间 这 个「真 空 期」仍 以 单 幢 盘 挂 帅,至 四 月 份 大 型 新 盘 同 时 开 售 的 局 面 将 会 持 续,现 时 发 展 商 借 春 节 为 名 的 优 惠,相 信 将 以 另 一 形 式 延 续,但 销 情 亦 如 现 在 一 般 有 相 保 障。
今 个 年 假 楼 市 不 太 冷,四 大 发 展 商 不 约 而 同 在 拜 年 时 节 开 盘,即 时 趁 佳 节 以 送 利 是 等 形 式 促 销,目 的 都 是 不 想 平 稳 的 楼 市 静 下 来,而 提 供 的 优 惠 普 遍 不 算 大 手 笔,旨 在 测 试 市 场 反 应。从 公 布 消 息 至 昨 日,一 个 多 星 期 中,楼 盘 整 体 的 销 量 媲 美 平 时,甚 至 个 别 楼 盘 销 情 尤 有 过 之,当 中 最 讲 求 实 惠 的 细 价 盘 买 家 最 热 烈 捧 场,如 将 军 澳 中 心、清 水 湾 半 岛 均 售 出 逾 十 五 个 单 位,港 湾 豪 庭 售 出 约 十 个,而 长 实 泓 景 台 更 沽 出 逾 三 十 个。
反 观 期 间 二 手 成 交 便 斯 人 独 憔 悴,各 大 型 屋 苑 交 投 量 普 遍 较 一 月 同 期 急 挫 逾 三 成 半,一 项 调 查 指 出,三 十 大 指 标 屋 苑 二 月 上 半 月 只 录 得 近 二 百 二 十 宗 成 交,过 往 成 交 量 名 列 前 茅 的 天 水 围 嘉 湖 山 庄 及 红 ? 黄 埔 花 园,只 得 二 十 宗 买 卖,表 现 最 标 青 的 荔 枝 角 美 孚 新 ?,亦 只 有 二 十 九 宗,而 大 部 分 屋 苑 成 交 量 均 下 挫,跌 幅 最 高 的 沙 田 第 一 城,达 百 分 之 五 点 九。一、二 手 表 现 悬 殊,反 映 发 展 商 优 惠 攻 势 奏 效。
而 大 节 过 后,发 展 商 又 重 整 新 一 轮 开 售 策 略,但 一 月 下 旬 至 二 月 初,市 场 仍 以 单 幢 盘 主 导,即 使 各 发 展 商 声 言 以 较 市 价 为 高 的 订 价 开 盘,但 相 信 最 终 以 低 价 推 出 的 机 会 较 大,务 求 令 去 货 速 度 持 续。而 主 战 场 是 四 月 份 开 始 的 大 型 对 撼,而 从 现 时 发 展 商 开 售 的 时 间 表 观 之,在 西 九 龙 及 新 界 区 新 盘 难 免 会 在 时 间 上 重 叠 开 售,届 时 发 展 商 故 技 重 施 再 以 优 惠 吸 客 的 情 况 将 会 持 续。