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在最近一期的远舰地产沙龙上,业内精英首次聚焦楼市大盘,闪亮观点新鲜出炉。
●做足信心
华志忠(开发区建设集团):大盘要求滚动开发,开发商做完一期,还有二期,这种压力促使开发商必须把楼盘质量做好,给消费者充分信心。大盘项目是最充分体现房地产品牌效应的,所以,首期开发一定要舍得投入,启动消费者认购,从而形成良性循环。
●是一个必然
陈春霆(伟业顾问公司):大盘是一个必然,不想让它出现都不可能,而小盘也将永远存在。其实大盘的背后意味着“复合”,是和社会资源的结合,如名校的双语教学、子女国外念书、体育产业等。
●越大越贵?
张磊(标榜广告公司):本来大盘的土地成本较低,但是因为需要更齐全的配套,反而可能抬高售价。外地大盘的一个怪现象就是:越大越贵,有的开发商恨不得利用首期销售就把全部的土地成本赚个大半回来,这样自然卖得贵,而二期定价又不可能低于一期,由此形成恶性循环。
●长袖善舞
蒋焕苓(万隆置业):本市待建的大盘正在激活目前少有人注意的地块,一方面需要开发商的长远眼光和长袖善舞,另一方面也要结合城市区域性的前景发展。政府部门可考虑给予一定的政策倾斜和扶植措施,由政府和开发商携手提升区域地段价值。
●泡沫?
李先生(万科公司):大盘所处的地域其消化能力有多大,一个边郊大盘能否吸引来全市范围的客户,乃至目前国内开发公司的操控能力的普遍水准,这些都还是问号,大盘可能产生的泡沫,正是业内的隐忧。
●精耕细作
任先生(亚资置业):无论大盘小盘,对于国内开发企业来说,做精做细才是第一位的。用心,精细,下功夫,不仅想到还要实实在在做到,———这些方面应该是现在开发界最薄弱的所在。
●功能第一
熊钎(中基集团):完善功能,充实功能,是大盘开发的重要方面。重塑环境,带动区位价值,独立创造市场,这些也都是大盘的优势。而如何把各自的主题风格做足做透,应该是大盘成功的关键。(郑爱敏 杨维东)