|
||||
世上本没有大盘,大盘小盘的称呼冒出来了,不过是开发巨头崭露峥嵘的信号;无论属于企业炒作的概念,还是媒体创造的词汇,大盘的诞生毫无疑问应归为一种标志———天津房地产业上升到全新平台,一个新的洗牌期降临楼市……
谁是真的地产英雄?
■突然大盘
衡量大盘与否,当然不是一个简单的“大”字就能了结的。项目的开发量达到几十万平方米还是几百万平方米,占地面积是1000亩还是2000亩,类似数字的叠加并不重要。社区规划才是试金石,只要对此大盘彼大盘问一句:能否实现统一规划?———便知大盘真假。
华苑、梅江够大,也是先由政府统一规划设计的,但因为划开给多个开发商分头施工销售,最终很难形成高度协调的社区环境,所以不是大盘。由单个公司独家操持的千亩地块开发,本市不乏这样的案例,但统一规划的色彩不够强烈,分期开发的整体性不够紧凑,也算不得大盘。
由实力型公司独立实施完成的超大楼盘,社区整体氛围协调统一,开发主题鲜明,这样的楼盘先后在广州附近冒出来,号称八大金刚,于是大盘蔚然成风。此番风气强劲北上,也就在去年底,本地业界突然之间发现身边遍布大盘,不由惊呼:地产恐龙来了!
■超然大盘
大盘的背后是大开发商,大盘是有实力的开发商走向成熟的标志。大盘开发,不仅意味着由一家开发商独立操作5个、6个公司的开发规模,而且还将转嫁一部分政府职能。由于大盘选址无一例外远离市中心,诸如中小学、幼儿园、超市、邮政、商贸、交通等等市政配套,必将赋予开发商准政府的职能。这部分市政设施会否增加开发成本,则关乎售价,关乎消费者的承受能力,关乎市场的消化能力。
当然,大盘的立意往往在于规模经济,在规模范围内,有理由推断:生产越多成本越低。众人期盼着性价比优越的大盘产品。因为目前的消费人群已不再单纯追求住的概念,转向挑功能,挑环境,而这些正是大盘的优势所在。
设计新颖的居住空间,完善精致的生活功能,先声夺人的环境氛围,大盘凭借种种优势,既能够独立创造市场,也能够创造全新的需求,不仅吸引局部区域内的消费者,更将招来全市范围的客户群。
成本自行消化,市场独自创造,这恐怕就是大盘超然“市”外的理由吧。
■忧思大盘
有人将大盘界定为城郊住宅,那么,郊区化居住的一切弊端便有可能全部存在。交通不便的问题,远离成熟社区的问题,在目前还都是问号。
对于消费者而言,更直接的一个影响因素不容忽视:连续的后期开发会否对先期入住者造成干扰。
有关专家还指出,由于大盘开发商无疑承担着更大的开发风险,一旦资金供应有所不畅,就会发生资金链断裂的严重后果。这种上百万平方米的“烂尾大盘”,对于社会和经济的不良影响,相对于“烂尾楼”而言,严重程度更甚。
值得天津地产界警醒的一个现象,是北京去年上半年疯狂的圈地运动。形形色色的本地军团、外地军团和外国军团,挥师开拓北京地产,往往圈定几百万平方米以上的大盘地块。这一泡沫经济终于在去年底露出真形。看到北京楼市的冬天已然到来,本地业内人士没有理由不担心:一直平稳发展的天津楼市有无实力抵御类似的寒冬?(郑爱敏)